正文
——根据规定，个人出售2年以上的普通住宅免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5%。
北京这次直接取消了总价标准，容积率在1.0以上，单套面积144㎡以下的房子，五环内实际成交单价低于8.5万/㎡，五环至六环单价低于6.5万/㎡，六环外单价低于4.5万/㎡，都算作普宅。
如此一来，只要你不去追求核心区域的学区房，其他的房子基本都是随你挑选的状态。
而在调整普宅认定标准的同时，北京还下调了房贷首付比例。其中，首套房从原先的普宅35%、非普宅40%，统一下调为30%；二套房从原先的普宅60%、非普宅80%，调整为城六区
（东西海朝丰石）
50%，非城六区40%。
此外，北京还上调了最高贷款年限，从原先的25年调整至30年。
房贷利率也降了，
首套房贷利率从原先的4.75%下调至城六区4.3%，非城六区4.2%；二套房首付比例原先是5.25%，现在下调至城六区二套首付4.8%，非城六区4.75%，基本跟原先的首套房差不多了。
上海的措施，跟北京大差不差，调整了普宅的认定标准，高层144平以下都算普宅。首套房首付从原先的35%降到了30%，二套房首付从原本的普宅50%、非普宅70%统一下调至50%。自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，二套住房最低首付款比例调整为不低于40%。
房贷利率也降了，首套房LPR-10bp，二套LPR+30bp，临港新区和嘉定、青浦等6个行政区的二套房LPR+20bp。目前5年前的LPR利率为4.20%，具体大家自己算吧。
在这一套全方位组合拳的影响下，北京、上海这两座一线城市的上车门槛直线下降。尤其是那些准备买二套房改善的，新政一出来，看房的档次直接高出一个level。
02
砸锅卖铁救公司
北京、上海突发楼市新政，跟当前的楼市环境有直接关系。
之前9月出台的“认房不认贷”政策，的确是刺激到了楼市——与8月的1.09万套成交量相比，北京在9月的二手住宅网签量达到1.4万套，但是随后就出现了下滑，10月二手住宅网签量为1.06万套，11月虽然有所回暖，但是不多。
新房市场那边没啥好说的，9月成交5891套，10月5177套，11月4409套，呈逐步下降的态势。
简单地说，就是
“认房不认贷”政策对北京楼市的刺激仅仅持续了一个多月，
之后就恢复到了正常水平。
因为当前的楼市，的确非常惨——12月8日，曾经的“宇宙第一房企”碧桂园召开月度管理会议，在这场会议上，曾经多次夺得“中国女首富”桂冠的杨惠妍表了个态：
为了表明决心，在12月12日晚间，碧桂园发布了一则公告，称杨惠妍与碧桂园执行董事莫斌、杨子莹
