“租售同权”短期对房价没影响

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疏散北京低端人口？嗯，治理“开墙打洞”，比不让外来户人口孩子在京念书管用多了，因为饭碗没了，不走？要饭啊？

北京官家前几年发疯的推倒民工子弟小学，外地户籍人口子弟在京读中小学的手续繁琐到变态地步，但也没见过撵走多少人，因为孩子可以回老家念书，大不了两地分居，忍忍就罢了，但工作，和商业机会，不可能回老家找到。好了，今年开始，北京官家又加大工作力度清理市容市貌，基本将街道的门面店清理一空，将以前的集贸市场基本全部撵走了。好了，这下子，人口疏散不少。因为饭碗没了，不走干嘛？

在我看来，珠三角很多地区，譬如佛山东莞等城市，其实错过了战略性机遇，本来在当地外来加工制造业集聚膨胀如日中天之日，就应该搞“租售同权”，让外来人口举家搬迁进来，一旦城市规模越过一个临界点，其后续发展，完全超越人们想象，这不是人主观意志规划出来的。但当地政府当时不可能有这个想法：“我五年就走人，干嘛出台这个政策，费这个心，我能有什么好处？”到后来“腾笼换鸟”，笼子是换了，但鸟都不见了，你换毛啊？如果人气集聚到一定程度，笼子不用你招呼，自然会有人来换，鸟儿，是现成的，随时进去。

当然，这一切都珠三角而言，都是往事如风了，现在也只有深圳一地有看头了。至于北京，尤其是老城八区，我很怀疑未来完全是靠财政包养为生，否则一点活气都不会有。至于房价？嗯，根据欧美城市化经验看，都要到郊区置业，中心地带究竟如何，估计十年之后，关心的人不会太多。

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