未来成都五城区+高新区，将掌握楼市的定价权！

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之所以敢这么自信的说出这个观点，是因为我非常清楚，现在成都买房投资的情况越来越少，未来更是如此。

只要没有投资的干扰，成都楼市就会遵循自住的价值逻辑，就不会出现以前投资热阶段，具备独立能级的城区情况。

比如最典型具备独立能级的城区就是视高，甚至根本都不属于成都，就靠天府新区的名头，愣是一路涨到高点不少盘卖到1.5万以上。

那个时候甚至很多人豪言壮志，一路向南，买视高都不卖金牛、新都。

当然以前是以前，现在是现在。

我希望成都购房者清楚一件事情，成都三环内常住人口密度是外围城区的3倍以上，有人的地方就有就业，有配套。从基础的衣食住行，到娱乐文化教育医疗，都是围绕着人来展开。

成都自住价值从内向外扩散格局的形成，既源于城市空间结构的先天基因，更植根于人口经济活动的客观规律。

成都平原的平缓地形塑造了"环形+放射状"城市骨架，人口沿三环、绕城、二绕等环线逐级扩散。

这种空间形态决定了配套资源的投放必然呈现"中心加密、外围递减"的梯度分布。

优势区位会像生物细胞般不断吞噬周边资源，形成难以逾越的价值鸿沟。

所以在成都楼市核心只能是5+1区，这是医疗、教育、商业等稀缺资源高度集中的必然结果。

说的简单一点，未来近郊、远郊楼市，得看5+1区的情况。

抛开跌的情况不提，说一下大家应该比较关心的未来如果成都楼市会涨，对核心城区-近郊-远郊的一些预测分析。

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