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从中介的一线数据看，仅链家一家中介在上个月就接待了近70万次的看房，比2016年楼市火爆时任何一个月的带看量都要夸张。
70万次是一个什么概念呢？链家基本上在北京是占据了半壁江山的中介，假设其市场份额是50%吧，那么全市一个月的看房数量大约在140万。按照这个状况，北京全年的看房数量大概是1680万次。而北京的常住人口也不过是2100多万。
当然，看房次数中一定有重复的，假设这个次数是平均5次/户，那么也有336万家人看房。而北京常住人口并不是都有资格买房的人口，在限购政策下，只有户籍人口有资格购房。2016年北京统计年鉴显示，北京户籍人口总计1300多万，户数529.2万户。北京当前有购房资格的就在这些户数之中。其中，非农业户425.4万户，生态涵养发展区（即门头沟区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区）77.4万户。
何况，就在这几百万户中，还有一些是已经拥有多套房而不再拥有购房资格的。按照目前的数据，剔除掉这些人，则可见这个城市已经几乎完全被席卷到买房“事业”中去了。这场热潮，无人例外。
何况，这还是在设定房价和对房价的热情不再继续上升的基础上。而事实上，3月上半个月，已经很好地证明了，人民群众购房的迫切心没有最高只有更高。此种焦虑，无人幸免。
无论从哪个数据看，都很惊人。因为，几乎所有人都在买房和准备买房的路上。
北京！北京？
许多人会告诉你这很正常。
因为是北京啊！
北京是个什么样的城市大家都知道。谁不想来北京买房？房价自然要涨。而且还要涨。而且还要狠狠地涨。
也不是没有道理。
有人说，北京人多？不多。你看看东京。
根据日本总务省统计局数据，东京都占地面积2,191km²，2015年的推算人口为1300多万人，人口密度为6,160人/km²。北京市占地面积为16,800km²，都市地区面积3,820km²，2014年时的人口为2100多万人，按都市地区面积计算的人口密度约为5,500人/km²。
不过，2014年时，东京圈都市面积为8,547km²，人口3780多万人，按都市地区面积计算的人口密度约为4,400人/km²。也就是说，东京都人口密度高于北京按都市地区面积计算的人口密度，但东京都市圈整体的人口密度低于北京市区。北京总面积虽然很大，但建成区只有1350平方，大部分人口都是住在建成区里，密度本身不小，生活压力更大。
有些人还认为，要建成“特大”城市，就是人口和资源的大量积聚，是一种正常的趋势。像东京这样的城市，其人口占整体日本人口的约20%呢。
这种看法忽略了咱们的人口基数，20%在中国就是2亿多3亿人口，无论放在什么地方，都很难再用一个“城市”的概念来进行管理。
何况，看城市容量和发展，应该看城市建设和规划，看公共服务所能支撑起的城市生活。放开房子，看看车子。从2011年开始的北京小汽车摇号。2016年4月的中签率是1:693，到年底已是1:783，屡创新低。今年“一号难求”将愈演愈烈。交通拥堵是全球都有的问题，尤其是特大城市，包括纽约、伦敦也一样。但在我国，往往生活水平的提升空间还很大，却已经开始控制私家车出行，抑制市场需求。
你确定城市还能承受更多的人口吗？
