四大领头羊，3月住宅成交爆表，但也有隐忧

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上海，相当强势，略压北京

上海的二手房网签量，同比 2023 年 3 月份大幅增长 48%，相比 2022 年的三月份增长 15%。

其交易量能仅次于去年 12 月份，创下 2021 年 7 月份楼市降温以来的第二高纪录，同时超过荣枯线将近四成。

由此可见，上海的交易量能强度略高于北京。

深圳，二次上攻，略显乏力

深圳二手住宅的网签量，今年三月同比去年三月大幅增长 64%，同比 2023 年 3 月大幅增长 63%，两个同比增速都很高，高于北京和上海。

但需要注意的是，2023 - 2024 年深圳楼市交易量较为低迷，与北京、上海相比明显较弱。

并且，其交易量能低于去年的11、12月份，创下 2021 年 2 月份以来的月度第三高，超过荣枯线 25%。

总体来看，去年九月底新政实施后，深圳楼市突然活跃起来，交易量能增长迅速。

但从绝对值以及与历史数据对比来看，深圳的交易量能实际上弱于北京和上海。

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