正文
北京普通住宅的房价，已经超过了纽约，比肩了香港，租售比不足1%，房价收入比高冠全球，如此高的估值，往上再番一倍有没有可能？当然有可能，现在不正朝着这条路上猛冲吗？
330北京只要不出政策，这一波疯狂的情绪是不会自动停止的，
如果不停止，我想把未来的几年叫做房价最后的疯狂
，我们推演一下未来的演变。
01
房价生态的链条与疯狂的尽头
现在全国最富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。
卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。
卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1300-1500万的三居。
卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1800-2000万的四居。
为什么把这个链条说的这么详细，因为不需要被几千万的房子迷惑，
有这个换房链条在，测量房价极限的指标是每间房的价值
：六年以前每个房间值100万，一年半以前每个房间值200万，现在每个房间值400万。能不能买得起，其实看的是这400万。
脑洞大一点，如果房价再番一倍呢？每间房值800万，第一棒如何筹这800万呢？光靠积蓄和收入应该是很难了，只有靠资本增值，老家的房子翻倍涨。现在二三线城市正在朝这个方向努力。
所以看到老家杭州、厦门、苏州的朋友们出手阔绰的在北京买房，请不要羡慕，因为他们老家房子增值了。
好了，这个故事终于找到游戏的支撑点了，一线的上涨离不开二三线的上涨，二三线的上涨离不开四五线的上涨。
是不是觉得只要全国上涨，这个游戏就可以一直走下去？错了，有尽头的。
当人们发现，（我们不说一线，文化自信让我相信一线城市房价超纽约几乎是必然）
十几个二线城市（如杭州厦门苏州）的人民都能买得起纽约的房子了，卖掉房子向国外转移资产的动力有多大？
3万亿外储能扛多久？汇率能跌成什么样？
这个价格达到也不难，二线翻一倍就到了。（已经被房价速度震惊到张口就是翻倍）
我们还在讨论房价收入比，看能不能支撑房价估值的时候，其实并没有看到这个游戏的真正玩法。
真正玩法其实是靠资本增值玩增值。
（我不信增值玩增值之后还能有玩法？）
为什么中国房价能维护得这么好不崩盘？根本原因之一在于管住了人民币对外的出口。
这就是为什么年后很多地方的房价又起来的原因，憋着不让往国外汇款，只有把钱憋在国内吹大泡沫。而管制之下，刺破资本增值玩增值的方法好像就是汇率。
好了，
观点一：房价如果还能疯狂，当二线城市房价比肩纽约，我觉得是疯狂的尽头。
02
土地供给越来越少，房子就必然涨吗？
其实，
很多时候人们的恐慌购房来自于对未来预期的恐惧。
比如任志强说了，北京土地供应越来越少，房价一定是涨的。事实走势也如此。
接下来，我要梳理几个几乎无法反驳的上涨理由，很不幸，有且只有这一条我能勉强反驳。
土地供给对应着新建住宅，上图显示竣工住宅与一年前土地购置面积几乎同步。确实完美解释了房子的供给端的趋势。
那么需求端呢？任总可能会告诉你北京的常住人口在继续增长。确实如此。然而，大北京不是在赶人吗？需求真的会持续强劲吗？
北京常住人口第一次净迁出
