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上调销售目标为700亿。
在销售目标上,远洋将2017年销售目标由600亿提升至700亿元,较2016年所达成协议销售目标增长56%。出于对销售业绩短期增长的信心,按照公司土储和内部指引,明年将冲击千亿的销售目标。按照最新销售目标,远洋前八月已完成全年新目标的58.4%。由于公司今年下半年可售货值400亿,可为销售业绩增长提供充足货值,预计公司实现700亿的销售目标不算太难。而2018年公司可售货值达1600亿,也可为1000亿的销售目标提供充足货值。
销售业绩贡献集中于一二线城市和环渤海区域,区域布局有待加强。
2017年上半年,远洋地产销售业绩贡献区域分布在环渤海、珠三角、长三角、中西部区域,占比分别为50%、25%、15%、10%。虽然远洋实现了全国化布局,但销售业绩仍然以环渤海区域为主,占比达到销售业绩的一半,远高于其它布局区域,区域布局均衡性还需加强。在销售业绩贡献城市等级方面,一二线城市销售业绩贡献占比达到96%,一二线城市对远洋的销售贡献占据绝对优势。
新增土储总量较去年翻番,拿地激增
在冲刺千亿销售规模下,上半年远洋在拿地上更加积极,拿地规模已超往年。
2017年上半年,远洋购入29幅土地, 新增土地储备总建面1017.1万平方米,为去年全年的约2倍;新增土地权益建筑面积418.3万平方米,为去年全年的约3倍;新增土地储备总价为508.6亿元,为去年全年的约2倍。
远洋新增土地储备上各大区域均有布局,但以环渤海区域为主。
上半年,远洋新增土地储备布局于环渤海、珠三角、中西部和长三角区域,占比分别为43%、24%、23%、10%。在占比较高的环渤海、中西部和珠三角区域,主要也是围绕核心城市进行布局,如在环渤海主要围绕廊坊、天津为进行布局,占比分别为19%、13%;在中西部主要围绕武汉进行布局,占比达19%;在珠三角主要围绕中山进行布局,占比达16%。