又一个小而美，300万左右上车？保利珠江印象值不值得买

果爸看房 · 公众号 · · 2025-02-13 23:02

主要观点总结

文章介绍了位于广州荔湾的一个新盘项目，该项目由保利开发，包含两栋楼，提供多种户型选择。文章详细描述了项目的基本数据、周边配套、周边环境、具体产品，并总结了项目的几个关键点，包括容积率、江景配套、价格和性价比等。

项目共310套，两栋楼，总高32层，两梯五户，车位比1：1.05，容积率3.0，绿化率35%。

项目能够共享配建的小学，商业配套强大，南侧有星河COCOpark。距离地铁站大概700-800米，未来将有地铁10号线经过。需要注意售楼处与实际项目位置有一定距离。

项目周边有多个待开发地块，未来城市面貌会不断提升。东侧有豪宅广州幸福湾，可能遮挡江景。

项目提供多种户型选择，从69平到113平。保利延续了其户型优势，并在一些户型上做到了南北对流。

项目容积率低，密度不高，每个户型的视野和采光都很好。江景资源主要集中在113平户型。配套方面可能不如广钢丰富，但性价比可观。价格预计吹风单价4.6万起步。

面积共有69/80/85/108/113平5种面积，其中69平小三房和113平4房各有2条梯腿，80和108平各有1条，85平最多，有4条梯腿，货量是最充足的。

周边配套：

这个项目其实是属于豪宅保利珠江天悦的小地块，所以能够共享配建的小学，去年就已经确定引进康有为纪念小学的品牌，规划24个班级。

目前销售口径是2027年开学，家里有孩子要上学的潜在买家注意下这个节点。

从位置上来说，珠江印象还要更有利，因为学校就在小区西南侧，下楼就能到学校，而珠江天悦业主的孩子过来上学还要走几百米。

商业配套就更强了，南侧隔了一条马路就是荔湾的标杆性商业综合体星河COCOpark，商业体量一共12万方，地下1层地上6层，已经于去24年1月份开业。

不过大家要注意，售楼处虽然和星河COCOpark一路之隔，但项目实际的位置还多了一条马路，直线距离大概300米，没有那么近。

但不管怎么样，旁边有现成的大型商业，以后的生活便利度不用担心。

虽然不像珠江天悦那样就在地铁口旁边，但距离东沙站大概700-800米，步行也就是10-13分钟的时间，对以后买在这里的业主来说，不算很远。要知道广钢南区的很多组团，去到地铁站都要1公里多。