早餐 | 北京法官解读“317新政”，如何应对房屋买卖纠纷

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答：根据《合同法》规定，除当事人约定解除及其他原因(不可抗力、楼市新政等)致使房屋买卖合同确实无法继续履行等情形外，房屋买卖合同一方当事人不履行合同义务的，另一方可要求对方继续履行或者赔偿损失。当然，即使房屋买卖合同解除，受损失的一方仍可向另一方要求赔偿相应损失。

问题四：“317新政”后，规避限贷政策进行二手房买卖有风险么?

答：一些购买力不足的买家，设“阴阳合同”或虚增合同房屋成交价，一旦遇到房价上涨等原因，业主会投诉，要求撤销银行已经做出的贷款承诺。所以千万别抱着规避限贷政策的侥幸心理购房，相关部门的从严监管也是一把随时会亮出的风险“利剑”，应诚信守法购房。

问题五：“317新政”出台后，楼市“连环套”现象一旦发生纠纷，房屋买卖合同一方可否以第三方原因向合同相对方主张免责?

答：根据合同的相对性。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。房屋买卖合同因第三人原因发生违约的，当事人一方依旧应当向对方承担相应的违约责任。

【北京西城区法院 谢伟辉】

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