【好地观察】苏州园区体育公园地块理性出让，中海引领湖东“4万+”时代

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即意味着至少需在工程结构封顶后方可申请预售许可。

最终，在第22轮报价后，中海以总价355115万元将体育公园东地块收入囊中，楼面价23231.34元/平，溢价率14.88%。

二、 价格理性

本次土拍仅有个位数房企参与了报名，房企参与度不高。最终，园区体育公园东地块拍出的楼面地价为23231元/㎡，这个价格理性吗？

如果撇开自持部分，简单来算，该地块宅地实际成交楼面价，已经接近30000元/㎡。若按照楼面价30000元/平方米的地价倒推房价来测算，地块合理房价(10%利润）在46667元/㎡左右，保本房价则在41176元/平方米左右，而该价格还未超过地块设置房屋销售基准限价（42000元/平方米），加之中海成本管控经验丰富，获取资金成本较低，后期有一定利润，地块价格尚属理性。

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