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【好地观察】苏州园区体育公园地块理性出让,中海引领湖东“4万+”时代

好地讯江苏  · 公众号  · 江苏  · 2017-09-28 17:40

正文

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即意味着至少需在工程结构封顶后方可申请预售许可。

最终,在第22轮报价后,中海以总价355115万元将体育公园东地块收入囊中,楼面价23231.34元/平,溢价率14.88%。

二、 价格理性

本次土拍仅有个位数房企参与了报名,房企参与度不高。最终,园区体育公园东地块拍出的楼面地价为23231元/㎡,这个价格理性吗?

如果撇开自持部分,简单来算,该地块宅地实际成交楼面价,已经接近30000元/㎡。若按照楼面价30000元/平方米的地价倒推房价来测算,地块合理房价(10%利润)在46667元/㎡左右,保本房价则在41176元/平方米左右,而该价格还未超过地块设置房屋销售基准限价(42000元/平方米),加之中海成本管控经验丰富,获取资金成本较低,后期有一定利润,地块价格尚属理性。







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