究竟为什么两年会产生8万亿的按揭？【我眼里的中国地产这十年】系列之三

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2014 年底 16 年来，按揭余额是 11.52 万亿， 2016 年变成了 19.54 万亿，两年增长了 8 万亿，增长了 70% ，如果这都不算凶猛，我不知道什么可以算。

可以说，是个贷的暴增支持了这轮房产大牛市。

> > > > 2. 热点地区城市个贷增长状况

（ 注： 最准确的数据是个人住房贷款，但是各地人民银行披露的数据不够详细，很多只披露了近两年的住户中长期贷款，有的披露的是住户消费贷款，都会与个人住房贷款有出入，但是近两年的趋势是，住户部门的贷款增量很大部分是个人住房贷款，所以，采用住户中长期贷款余额还是比较接近的。）

如果说全中国 70% 的增长率还不够震撼的话，请看热点城市的增长率，各省和直辖市以及深圳的数据可以在在人民银行查到，杭州南京苏州地方数据是从其统计年鉴找到的，别的城市都没有直接数据，只有省的数据。

2016 年的数据是根据前 10 个月或者 11 个月的数据推测得出的。

从杭州南京苏州对照其全省数据来看，中心城市增长率超过全省平均，杭州增速大约是浙江省增速的 1.23 倍，南京增速大约是江苏省增速的 1.35 倍，大致感觉中心城市增速是全省平均的 1.3 倍左右，因此采用 1.3 乘以全省平均数据来得出其余几个热点省会城市的增速。

厦门数据，没有 2014 年的，只能看 2016 年一年增量，是 1401 亿元，一年增长率是 62.87% ，两年应该超过 90% 了。

可见，深圳，上海，天津，北京，杭州，南京，苏州，郑州，武汉和厦门的增速都超过了 70% ，这些城市也是房价增长幅度大的。

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