正文
如100p的3/2/2、130p的4/2/2。
房价上涨后的一个趋势是先满足功能性，再考虑舒适度，紧凑户型容易接受（盘）。
3、精装修。
尽量买精装修的，
无论是投资还是自住，都是精装修更好。
4、轨交房。
轨交1.5公里内。
5、总价段。
总价400w到600w
，上海这个区间的购买力很强，是刚需或首次改善的主力区间，
如果三五年后要出手也会相对容易。
6、租售比。
上海租售比普遍2%不到，但如果低于1.4%，还是要小心。
7、有规划。
意味着虽然现在是一片空白或者刚刚起步，但发展前景是看好的。
8、好价格。
除土豪外，买东西都是追求高性价比的。买过一手的人都知道，一个小区一手的的价差可能很大、而三年后变成二手则价差其实不大。如果开盘时比均价便宜10%买入，意味着比邻居更安全，而现实往往是买了直接赚10%。这就是为什么开盘时买比持续销售时买要划算的道理。
另外，如果二手和一手比价格，是要乘个税费系数的，大致是1.08。
9、无明显缺点。
顶底、厌恶设施、噪音污染等明显缺点的排除。
根据以上这些考虑因素，在每次看房时，我都会问自己这样的问题：
这个房子在外环内吗？是小户型吗？装修怎么样？轨交站有多远？总价段多少？租售比如何、是否好租？板块有什么规划？价格好不好？有明显缺点吗?
——相信根据这些原则来选择，未必买到最好的，但把不好的排除掉是绰绰有余了。
选择具体项目的考虑因素很容易总结，但是如果看错大势、一直等待，
考虑越多只能错过越多，买房是个越等待就要走得越远的过程。
实践出真知，多实地看房自然能选到逞心如意的好房子。
复盘最近一年多来的看房和买房实践
15年底～16年春节前，市场回暖。
在15年11月，感受到了市场回暖了，我开始了看房之路，利用周末的时间，有空就去看看。由于市场上高性价比的二手“笋盘”几乎绝迹，
所以我很早就放弃了二手房，专注一手房。
1、新江湾的盛世御珑湾。
户型很好、房间很大，因为
开发商把所谓的“空中花园”改成了“房间”，
我相信你已经秒懂了。但这个楼盘口碑一般，装修质量也堪忧，大问题没有，买了还是划算的。
只能说大胡建的开发商，就是比较拼啊。
当时均价5.5，后来到7.8。刚开始看房，家人思想还没有统一。
2、顾村的金地天地云墅。
金地的户型给我留下深刻影响，几乎有口皆碑。外立面也是很漂亮，金地的褐石系列。
最大缺陷是轨交在3公里开外，
这不符合我的选择标准，外环外也不符合。当时均价3.3，后来到了4.1，但似乎很难买到。
16年 3.25新政后市场进入观望期，6月开始又回暖。
16年2月、3月春节后，很多人开始抢房子，一手房价明显跳涨了。一直到3月底调控政策出台，外地人要连续5年缴社保才能买房，市场才算消停下来。4月、5月，市场陷入观望期，价格也比较稳定，短期趋势还不明朗。
大概6月开始，可以明显感受到市场又回暖了，被压抑的需求蠢蠢欲动。于是，在买还是不买的问题上，我和家人也终于达成一致！买买买！
而且当时，是可以拿到3成首付、9折贷款利率优惠的。
