专栏名称: 信贷风险管理

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小议房地产开发贷款“四证”核实方法！

信贷风险管理 · 公众号 · 财经 · 2017-08-08 20:19

正文

非招拍挂土地，一般先取得建设用地规划许可证。招拍挂方式，国有土地使用证可能先于建设用地规划许可证获得或基本同时获得。

2 、建设用地规划许可证

规划局

是确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益的凭证。（即准许在土地上造房子）

某些城市的国土资源管理局和规划局合二为一，例如上海、北京等。

3 、建设工程规划许可证

规划局

是确认建设工程符合城市规划的法定依据。（即准许造什么样的房子）

证中未载明的建筑工程均属于违章建筑。

4 、建设工程施工许可证

住建委

是建设单位进行工程施工的法律凭证。

这个证主要是对合规性的要求，避免未批先建等逆程序违规

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