学区房跳涨20%？反弹的真相

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最近学区房是不是在涨？

是的。

这个话题，之前我在《16 号内参》里就特别提到过，每年春节之后都会有一波这样的反弹。请注意，是“每年”。也就是说，今年这波行情，一点都不意外。

为什么会反弹？因为留给家长的时间不多了，五月份之前就要落户，考虑到交易需要时间，贷款也要等，也就是说，三月份必须网签。仓促出手，肯定会被房主拿捏。

从我掌握的情况看，今年这一波家长的数量比往年要多。

原因有三，一是都在等房子降价，全国绝大部分城市二手房跌不停，止不住，越晚下手，成本就越低，但他们忽略了学区房的特殊性，有落户时限，还要学位不占用。春节之后，成交稍微起来，主动权就丢了，眼瞅着合适的房子越来越少，涨价也要买。

二是之前不少家长准备花钱托关系择校的。我在一月份的文章也写了，去年下半年开始，反腐败打击力度加大，被挖出来，有可能要打回原籍。所以不少家长放弃这条路，转而花钱买学区房求稳。

三是听到谣言，相信了，动手了。上面这张图是这两天，不少南京教育和楼市自媒体转发的图，我查了一下，来源小红书的一个营销号，开局一张图，内容全靠编。侧面问了几个学校老师，没听说有这个通知，有学校春节前就已经搞了优录考试，有的这几天在悄悄收材料，门卫忙死了。

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学区房是全面涨价？

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