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在这个背景下，我们看到了一线城市新房的成交量在3月份之后明显下降，或者处于低位。
北京和天津这个城市群在调控之后的交易量下降是非常明显的，上海和深圳虽然没有非常严厉的行政调控，但是整个房贷利率的上调以及市场本身处于高位，开始出现低位的徘徊，北京和天津的二手房价已经在连续出现下跌。深圳、上海、杭州和南京有上涨，但是涨幅在收窄，这是整个市场的大的趋势。
北京的整个市场交易节奏明显放缓，可以观察的数据是二手房网签量的波动，环比下降36.1%，比3月份下降了58%，这个数据是2015年3月以来的最低点。5月份北京二手房的成交均价，13个城区有9个均价环比下跌，其中西城区的统计跌幅是最大的。
二线城市具体的判断是冷热不均。我们看到成交价和不同城市波动的情况，非常的分化。一线城市受到调控，所以开始趋冷，但是二线城市分化的情况非常明显。二线城市的新房成交量，3月份之后有所下降，但实际上还是非常活跃，这也是为什么我们看到这次来的不少公司是上市公司，今年上半年的交易还是非常活跃，很多公司销售创新高。
南京和杭州这一轮的调控力度多次加码，所以使得二手房的市场开始下行。长三角地区去库存周期明显缩短，所以库存压力长三角地区没有那么大。
其中，供应的下滑是销售下滑非常重要的原因，我们看到不同地方新增的供应出现了明显的收缩，这也是调控首先反映在供应减少上。怎么样防止供应的减少和将来需求恢复的时候新的上涨压力，我觉得现在应该开始考虑。
在三四线现在是加杠杆的情况，三四线城市的成交量还处于比较高的位置，部分三四线城市的成交量还大幅的上升，比如说桂林、昆山、徐州、潍坊这些城市5月的成交量比3月份增加了50%以上，这在方向上，跟中心城市、大都市群的方向是不太一致的，但是因为在中心城市，土地的供应减少，调控力度大，就使得很多需求转到了这样一些三四线城市。
这一轮调控最典型的特征就是大都市圈、城市群同步上扬，在扩张周期。在调控时期，我们也看到在同一个城市群里面，不同都市之间出现明显的分化，以5月和3月的数字做对比，在环北京城市圈里面，我们既看到固安、唐山等地价格明显回落，也看到香河、廊坊在上升，所以背后还是要看在调控时期和中心城市之间的经济的联系度是不是紧密。
上海同样是一个分化的三四线的表现，环上海的新房成交波动情况，扬州、宁波回落比较快，而太仓、湖州、舟山上升的比较快。所以在调控时期，同一个城市圈里边出现了明显的分化。
在这个背景下，我们行业的洗牌在加速，市场集中度进一步提高，这是刚才大家反复讨论的采取的策略，挤出竞争对手。
我们从前五名的开发商住宅销售额的占比，可以清晰地看到集中度的提高。以前博鳌房地产论坛刚开始的时候，整个中国前10大开发商的市场占比是非常低的，在10%上下持续了好多年。
最近几年在市场洗牌的时期，我们看到了前10大开发商市场集中度的迅速上升，我们可以对比一下美国前十大开发商的市场集中度，作为一个相对成熟的房地产市场，它的前十大开发商的集中度大致平稳在29%、30%的水平。
这几年，中国的前十大开发商都在发力，前十大开发商的销售收入增速明显加快。最近这两三年，已经从百分之十几上升到31.5%，这个水平已经比现在美国的前10大开发商的占比相当，甚至略有超过，而且目前我们这个趋势还在继续中，所以这是一个很典型的新特点。
销售的增速也出现了明显加速的情况，我们看到一些千亿级的房企2017年计划推的新盘的增速计算下来，还保持着非常高的增长速度。
今年上半年销售的完成情况，从上市公司来看，比预期的好，所以这也是为什么最近资本市场的房地产上市公司价格大幅上扬，就是在调控的市场背景下，他们的销售完成情况，特别是一些大的地产公司表现良好，是支持今年股价表现的很重要原因。
