高考如何改变了中国楼市的命运

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在整个八十年代，高考录取学生人数一直呈现缓慢的增加，实际录取人数最多的1988年，也不过67万人而已。然而，时间来到九十年代中后期，尤其是进入2000年以后，高考报考人数很快达到百万级，并且在2007到2009年之间突破千万级人数。录取比例也从最初的5%，达到了20%以上，并且在2000年以后，大学录取比例猛增到超过50%。

这意味着，每两个考生里边就有一个能考上大学，读大学至此变成了一个大概率事件。到2016年，大学的录取比例已经超过82%，考不上大学的难度已远高于考上大学的难度。

城里的大学越来越好考的同时，城里的商品房数量也变得越来越多。一遍搞大学扩招，一遍搞房产开发，城市化的这种套路使得地产商和教育产业成为最大的赢家。中国楼市的第一波涨价潮与高校的扩招几乎同步。

2000年，中国一共有1041所大学，在十年之后的2010年，大学数量翻倍，达到2385所，录取人数从221万猛增到657万。可以说，这十年是中国大学数量增速最快，也是高考学生数量最多的十年。

与此同时，这十年也是商品房量价齐高的十年。据统计，全国的商品房销售面积从18637万平方米，上升到104764万平方米，全国均价从2100元左右上涨到6500元，北京上海的均价更是达到14577和19001元每平。

这些新成立的大学、新建住房以及考进大学的大学生，一半以上都在中国的一二线城市。这造成了从新世纪至今，中国城市化率最高的地区、985和211重点高校密度最大的地区，都集中在一二线。可以说，高考的扩招与大学的产业化在前，大规模的土地开发在后，三者相互配合，促成了今天严重结构失衡的中国城市化，也造成了城市之间房价的鸿沟。

我们还应该注意到一个数据上的巧合，就是当高考录取比例升高到20%以上时，中国的第一产业占比下降到了20%以下；而当考大学成为大概率事件，平均录取率超过60%以上的时候，中国的第一产业占比进一步下降到了10%左右。

也就是说，高考录取人数越多，进城务工者就越多，第一产业萎缩的速度会越来越快，同时第三产业的占比也加速增加。当第一产业占比下降到10%左右的同时，第三产业占比已经从当初的23.9%上升到44.6%。大量的农村户籍考生们通过高考，实现了一个最为实际的愿望——进城，并且有机会在城市继续扎根生活下去。

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