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股价在一个月里涨幅超过160%，但在后面的6个月里，基本又回到了原点，这就是泰禾集团2017年12月下旬以来的股价走势。
泰禾集团的股价如此大幅过山车，启动纯粹是因为黄其森的一番雄心壮志。
1965年出生于福建的黄其森，16岁就读福州大学建筑系，毕业后，一直在中国建设银行福建省分行工作。1996年黄其森走出体制，创办了泰禾集团。作为闽系房企领头羊泰禾集团的掌舵者，黄身上也有着闽海文化的基因，“胆子大，口号少，出手狠”。
黄其森还一直是中国文化的“发烧友”，正因为如此，中国院子成为泰禾的灵魂产品线。由于对中国传统建筑文化的偏爱，黄其森因此在圈内得到了“黄院长”的称号。
图2：泰禾集团2017年12月下旬以来的股价走势图
看这股价走势，这就是所谓的既优雅，也有野心？
2017年12月22日，泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时称，2018年，泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元。同时，2018年将继续降低土地成本，争取在明年上半年将负债率降到79%，下半年降到75%。
这一番表态导致12月25日泰禾集团开盘后就直线走高封涨停。引来深交所当日晚间下发关注函，要求泰禾集团说明黄其森此番发言是否违反信息披露义务。
随后泰禾集团临时停牌并称，公司董事长黄其森上述表态系其基于目前公司的土地储备情况、项目储备情况、项目拓展能力、投资进展等做出的判断，属于黄其森对公司发展的目标和愿景，不构成公司的预测和承诺。
尽管如此解释，股价还是打不住的上涨，在之后的一个月里竟然出现了9个涨停板，堪称疯狂。甚至可以说，泰禾集团的领涨，直接催生了2018年初的地产股板块的整体一波大行情。
好了，现在已是2018年7月下旬，黄其森在去年年底夸下的海口如何了呢？根据中国指数研究院的统计数据，泰禾集团在上半年实现销售额670亿元，在房地产行业中排名第17位。
图3：泰禾集团在2018年上半年房地产销售排名中位列17
这和2017年泰禾集团在房地产市场上的销售排名差不多。2017年，在市场整体走弱的情况下，泰禾逆势发力，实现了1010亿元的销售成绩，在房地产市场排名第15位，实现了弯道超车。
2018年目标2000亿元，但半年只实现了670亿元，实现率33%。剩下的6个月能实现1300多亿元的销售任务，这恐怕是再超级的加班模式也难以实现的。
5月份泰禾集团华东公司为冲刺上半年指标，要求总监及以上级别管理人员从5月4日到6月30日取消所有休假，倡议总监以下员工也放弃休假。甚至要求，所有工作会议不得在法定工作时段召开，会议时间安排在工作日后下班及周末。
图4:泰禾集团的加班通知
好一个超级加班模式，但从实际结果来看，肯定是低于预期目标的。不是员工不努力，而是整个房地产环境在走弱，更在于这个目标太离谱了。
泰禾在业界有“黑马”之称，从早期的高价拿地，以泰禾院子一举从行业内杀出，到后期以并购拿地为主，降低土地成本。凭借“高负债、高周转率”来实现快速扩张。
所以，销售规模从2014年泰禾集团200亿元，在3年后到2017年破1000亿元。确实增长很快，但要知道的是，2015~2017年的房地产市场是如火如荼，此外从1000亿到2000亿比例是翻倍，但量级上可远非一个量级。
那么黄其森为何敢于提出这个目标？据其解释，2018年可售货值将达4000亿元。如果以50%去化率来推算，2018年2000亿元的销售目标并不算激进。
那既然上半年只实现33%的销售目标，那么是不是说明上半年推出的货值太少，还是根本卖不动呢？
资产负债率降到75%更是痴人说梦
