刚刚，打压高房价、高房租的狠招来了！上海楼市将允许“商改租”？！

租售情报 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-14 19:01

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第三，商办物业改为居住，存在消防、环保等多方面的隐患。

但“限商”之后，一个问题随即而来： 在中心城市，商办物业的库存量都非常大，卖不出去、租不出去。这些房子空置着，无法产生效益。而另一方面，大城市房屋租金非常高，可供租赁的房源有限。

正是基于这种考虑， 7 月 17 日广州在《加快发展住房租赁市场工作方案》中，率先提出了“允许将商业用房等按规定改造成租赁住房”。不过，由于当时广州的方案里出现了“租购同权”，大家注意力都被吸引到了那里，没有关注“商办物业”的新动向。

此次上海之所以改变“打法”，跟一位政协常委的提议有关。

据报道，上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验，加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示， 上海应尽快研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时，实行“发牌”制度，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的“牌照”。

上海市住建委在回复中称，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则， “我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。” 住建委表示，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

上海住建委还表示：“现阶段，市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。”初步设想是按照 “以区为主、总量控制、守住底线” 的原则， 在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下，建立相应的规范和标准，将其规范化。

此外，目前，上海工商管理部门在落实《上海市新兴行业名称和经营范围表述分类目录》基础上，正探索放宽经营范围表述， 解决集中式租赁公寓这类新兴业态“身份认证”问题。