总价123.5亿，杨浦新江湾2宗宅地协议出让

好地网上海 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-21 20:07

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地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

2宗地块相距不到1公里，临近江湾-五角场主城副中心，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路，轨交6号线、8号线、10号线环伺，交通便捷度高；周边有兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院。

杨浦区新江湾社区E1-08A地块全生命周期管理要求：

1、受让人应当按合同约定承担新江湾社区A3-06地块新建初级中学的代建费用，项目总建筑面积约32800平方米(其中地上约19800平方米，地下约13000平方米)，代建费用按总建筑面积每平方米不低于12600元缴纳给杨浦区教育局（具体以区发改部门可行性研究报告等批复为准），并由教育部门组织实施建设。

2、绿化建设要求。该地块绿地率不少于35%，其中集中绿地率不少于10%，建设标准每平米不低于1000元。绿化种植要求具体按照《上海市绿化行政许可审核若干规定》（沪绿容规[2018]6号）执行。

3、装配式建筑建设及管理要求。新建建筑全部采用装配式建筑，单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。配套建筑按照沪建建材〔2019〕97号执行。

4、绿色建筑标准。按照《上海市建筑节能条例》、《上海市绿色建筑“十四五”专项规划》（沪建建材[2021]694号文）的要求，新建建筑按照绿色建筑一星级及以上标准设计建设，并取得绿色建筑一星级评价（包括竣工评价和运行评价）。