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房企死亡倒计时|弱小者倒下,大佬们收割市场

地产情报站  · 公众号  · 房地产  · 2017-09-25 19:54

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这看上去是有道理的,这两年,房地产投资和销售的增长都已显著放缓。但到了许老板这里,恒大烫手的逻辑不成立。


许老板的逻辑,说通俗一点就是, 张三李四随便盖个房子就挣钱的时代的确是已经过去了,但真正有实力的企业好戏才刚刚开始。



“尽管目前房地产市场的供应量非常大,人均居住面积也已经不小了,但中国是14亿人口的国家,住房的总需求量还是很大的。”而且,许老板心里还有一张更大的底牌——


“市场会越来越向大企业集中,这将对龙头房企带来利好。即便市场总量会下降,我们也依然可以很好的成长。”


说白一点就好比,过去是1000家公司争夺100亿的市场,最大的那几个公司,每家也不过分到3亿、5亿。而未来是100个公司,甚至更少的公司享有市场,即便市场总量降到80亿,领先者依然有望吃到10亿、20亿的蛋糕。


数据显示, 尽管恒大2016年的销售额已经达到3700多亿,但在整个市场中的占比也依然只有3%左右。这意味着,恒大每向市场多要一个百分点,就会新增超过千亿的大业绩。


而在美国,以2016年计,排名第一的地产商,其市场占有率则在5%以上。


因此,许家印强调:“增长的空间还很大。房地产业对恒大来说永远是朝阳产业。”


也正是有这样的眼光、判断和底气,许家印才目标坚定,一路狂奔。


也因为看好许老板的这一逻辑,华商韬略去年就曾大胆预言,如果房地产市场不出现系统性风险,恒大是中国最被低估的地产公司。



当时,恒大的股价才5块多,一年多过去,它的股价这样了。



股价上涨的背后,正是许家印的判断在被市场印证:市场正越来越向大企业集中。


恒大过去以高负债为代价换来的庞大土地储备,已变成它不断向市场多要一点的资本,也为其降低负债提供了扎实的支撑。


不光是恒大,包括融创孙宏斌一口气接下万达那么大的盘,瞄准的也是这个大趋势。


要么拼了,挤进头部阵营;要么被恒大们越甩越远。一心想要成就霸业,名垂青史的孙宏斌没有其他选择,只能咬牙往头部拼。



群雄逐鹿


要么更大更强,要么与舞台渐渐告别。








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