纽约与新泽西，美国2大城市的衰落与重生

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与此同时，纽约人口也出现激增。根据美国人口调查署数据，2015年，纽约市人口达到855万人口，几乎相当于全美排名第二的洛杉矶、排名第三的芝加哥和排名第五的费城三座城市人口总和。

纽约的郊区化运动

对于纽约这座国际化大都市，美国留学生魏依依内心本来充满期待。可当她来到纽约广场，看到街边堆满的大的黑色塑料袋、来来往往的人群、陈旧的基础设施，魏依依觉得纽约和想象中的并不一样，甚至有些“脏乱”。

魏依依的感受是纽约“大城市病”的一个缩影。在纽约逐渐跻身世界经济中心的过程中，由于城市规模的迅速膨胀，纽约中心城区积累了一系列的社会问题。如水资源紧缺、土地资源紧张、交通堵塞、环境污染等，早期人口的快速集聚还带来过中心城区犯罪率的上升。

因无法忍受市中心糟糕的环境，一些纽约的富人阶层最先“逃离”市中心前往郊区。据一位美国房产中介介绍，直到现在美国的一些高收入者为了有一处优美的居所，宁愿花几倍的钱在市郊外买房子。因此，纽约就有了“穷人住市区，富人住郊区”的说法。

美国格兰谷州立大学徐刚博士在接受21世纪经济报道记者采访时表示：“城市化的快速发展使得美国开始进入第二阶段，可称为大都市化阶段。最初，更多的是一种郊区化现象。”

1920年-1945年被认为是美国郊区化的开始。1920年，纽约城市人口猛增到619万左右，相比建市初期的337万而言，增加了近一倍。而到20世纪50年代末，纽约人口增速开始放缓，到1960、1980年代，纽约市人口还出现明显的负增长，达到郊区化的高潮。

有学者指出，郊区化主要包括三种外迁过程：一是人口外迁，主要是因城市中心的巨大人口压力而引发的；二是商业外迁，人口的外迁导致为城市居民提供服务的商业服务部门随之外迁；三是工业外迁，主要原因在于市中心以外的土地价格低廉、税收差异等因素吸引企业向郊区外迁。

这段时间内，除了富人撤离市中心，一些加工工业也开始无法承受纽约越来越高的房租和劳动力成本，纷纷撤出纽约，向中西部或者发展中国家转移。《财富》杂志所列的美国最大的500家工业公司中，1965年有128家总部驻在纽约，1975年降为90家，1988年仅余48家。

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