正文
中辰信认为，土地储备已经成为房企发展的首要条件，2018年大房企会加速整合土地运营，采取收购、合作开发等手段快速取地，实行高周转快去化模式。在政策调控和市场双重作用下，由传统高杠杆“溢价开发”逐渐转变成短周期“薄利多销”。因此，不论市场处于上行或者下行周期，房企发展战略都会以高速周转开发为前提。对于目前大北京楼市，北京市场共有产权房和限价保障性住房加大供应，无疑会给高价拿地企业造成销售压力；环京市场有高速周转需求的大房企竞品，会对依然依靠高杠杆“溢价开发”的房企造成压力。
地产朋友圈
方便海淀的兴延高速今年开通！桥梁及隧道命名预案来了！
小伙伴们盼望已经的兴延高速又有好消息来了，兴延高速公路工程南起昌平区马池口镇亭自庄，北至延庆区京藏高速公路营城子立交收费站，道路全长约42公里，沿途15座桥梁及5条隧道命名预案也来了，一起看看怎么样。
北京市规划委员会兴延高速公路桥梁及隧道命名预案的公示书（公示期限7天）
根据北京市路网规划，兴延高速公路工程正在建设之中。根据《地名管理条例》、《地名管理条例实施细则》和《北京市地名管理办法》等有关规定，我委提出该工程桥梁及隧道名称命名预案。
现将命名预案予以公示，听取公众意见。公示期限为7日（自发布之日计起）。
兴延高速公路工程桥梁及隧道名称命名预案及说明
兴延高速公路工程南起昌平区马池口镇亭自庄，北至延庆区京藏高速公路营城子立交收费站，道路全长约42公里，沿途有15座桥梁及5条隧道需要命名。经研究，提出该工程桥梁命名预案如下：
一、桥梁名称
1、亭自庄桥。位于昌平区马池口镇亭自庄村，上跨北沙河，因亭自庄村得名。
2、温南路桥。位于昌平区马池口镇葛村东侧，是兴延高速公路与现状温南路交汇处的互通式立交，因温南路得名。
3、葛村桥。位于昌平区马池口镇葛村西侧，上跨蓄洪区，因葛村得名。
4、南流村桥。位于昌平区流村镇南流村，上跨高崖口沟，因南流村得名。
5、高崖口沟桥。位于昌平区流村镇南流村，上跨高崖口沟，因高崖口沟得名。
6、西峰山桥。位于昌平区流村镇西峰山村，是兴延高速公路与现状南雁路交汇处的互通式立交，因西峰山村得名。
7、新建村桥。位于昌平区流村镇新建村，是兴延高速公路与现状李流路交汇处的分离式立交，因新建村得名。
8、白羊城沟桥。位于昌平区流村镇白羊城村，上跨白羊城沟，因白羊城沟得名。
9、古将村桥。位于昌平区流村镇古将村，是兴延高速公路与现状李流路交汇处的分离式立交，因古将村得名。
10、北禾路桥。位于昌平区流村镇王家园村，是兴延高速公路与现状北禾路交汇处的分离式立交，因北禾路得名。
11、梯子峪桥。位于昌平区南口镇羊城子村，上跨梯子峪，因梯子峪得名。
12、佛岩寺桥。位于昌平区南口镇羊城子村，上跨浇花峪，因佛岩寺自然风景区得名。
13、帮水峪一号桥。位于延庆区八达岭镇帮水峪村，上跨冲洪沟，因帮水峪得名。
14、帮水峪二号桥。位于延庆区八达岭镇帮水峪村，上跨冲洪沟，因帮水峪得名。
15、营城子南桥。位于延庆区八达岭镇营城子村，上跨冲洪沟，因营城子得名。
二、隧道名称
1、白羊城沟隧道。位于昌平区流村镇古将村及王家园村之间，因临近白羊城沟风景区，故名。
2、梯子峪隧道。位于昌平区流村镇王家园村及南口镇羊城子村之间，因临近梯子峪，故名。
3、佛岩寺隧道。位于昌平区南口镇羊城子村，因临近佛岩寺自然风景区，故名。
4、石峡隧道。位于昌平区南口镇羊城子村及延庆区八达岭镇帮水峪村之间，因临近石峡风景区，故名。
5、营城子隧道。位于延庆区八达岭镇帮水峪村至营城子村之间，因临近营城子村，故名。
（来源：海淀北部咨讯）
大北京楼市利好不断，兴延高速桥梁及隧道命名公布征求意见，年内通车在即。兴延高速的开通，将会大大缓解京西北交通压力，将解决京西北楼市交通难的问题。
中辰信认为，京西北自然环境优越，区域发展主要受交通不便制约，随着冬奥会的影响，交通设施不断完善，将大大提高京西北出行效率，同时也将进一步促进该区域楼市发展，
拉斐水岸、永恒
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长城里、荣盛·八达岭·阿尔卡迪亚
等区域主要代表项目均将受益。
中国局部楼市政策微调，现“一城多策”新风向
2018年开年，兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为，今年以来，中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下，出现“一城多策”的新方向，以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。
甘肃省兰州市日前宣布对房地产市场调控政策进行调整，一方面，取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，继续限购的区域不再提供社保证明和纳税证明；另一方面，对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售，个人购房自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。
兰州市对部分区域取消限购引发市场热议。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，其重点在于松绑部分非核心区域的限购，此外，对限购的认定放松，对外地购房者购房不再核查社保。与此同时，兰州市对炒房依然零容忍，推出了限售政策。
近月来，兰州的楼市库存消化周期大致维持在17个月左右的水平，略微偏高。而当地楼市的热度主要集中在市区，一些远郊区以及郊县，实际上去库存周期还是比较长的。对郊区市场政策适度放宽，而主城区则继续加码符合调控的初衷。
南京则是针对高层次人才松绑限购。日前，当地出台的政策允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书，先落户南京。2016年，南京出台限购令，要求非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。而凭毕业证直接落户让大量刚需获取了在南京的购房资格。除南京外，郑州、长沙、济南、武汉等城市也针对人才放宽了购房和落户方面的限制。
值得注意的是，政策松动的城市大都属于局部微调，仅针对部分人群或区域放松限购，与遏制投机并不相悖。此外，这些城市大多经过一年多的严厉调控，房地产市场明显降温。据中原地产研究中心统计，2017年，南京全市共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比，减少一半。
此前中国住房和城乡建设部部长王蒙徽透露，今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
有市场人士认为，2018年政策不排除针对部分首套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。当然，遏制投机炒房的红线不会突破，这意味着调控政策不可能出现大幅松动。
兰州“一城多策”也是长效机制的一种体现，适当疏导非投资性需求，有利于楼市稳定健康发展。
中辰信预测，在保持既有调控政策稳定性、延续性的同时，环京区域部分限购严厉的区域今年也有望实现精准微调。环京区域近年来楼市投资需求旺盛，主要得益于京津冀一体化的快速发展，让全国各地的投资客瞄准市场机会。随着限购政策的出台，大北京楼市上扬势头得到遏制，但长此以往，势必会造成刚性和刚改需求被压抑，同时也会造成人才流失，不利于长期经济发展。因此，长效机制会在2018年更加细化，帮助大北京楼市的稳健发展。
土地市场
本周北京土地市场新推3宗土地，总规划建面51.15万平方米；成交4宗土地，分别位于朝阳区、大兴区、密云区和丰台区，总规划建面31.44万平方米，总成交金额97.67亿元。
土地推出情况
本周（2018.01.01-2018.01.07）北京共推出3宗土地，其中2宗住宅用地、1宗商办用地。3宗土地分别位于昌平区、朝阳区、平谷区，总建面51.15万平。
土地成交情况：
本周（2018.01.01-2018.01.07）北京共成交4宗土地，分别位于朝阳区、密云区、大兴区和丰台区，总规划建面31.44万平方米，总成交金额97.67亿元。
新房市场
市场供应：
本周1个项目新批入市，批准上市面积为2.41万平方米。
市场成交：
本周商品住宅（剔除保障性住房）成交3.54万平方米，环比减少66.80%。
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北京2018年第1周（2018年01月01日-2018年01月07日）项目销售套数排行情况
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排序
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