【兴证地产】新房二手房周报：本周新房二手房销售同比提升，环比略下滑

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本周市场重要信息

行业信息：

3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（全文）（下称《规划和纲要》）正式发布，其中第二十一章建立现代财税金融体制中提到,“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。”

3月15日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或提供虚假证明材料等方式申购商品住房者，深圳有关部门将加大打击力度，切实维护深圳房地产市场秩序。

3月15日，浙江嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，要求针对外地人限购1套房产，且住房限售范围扩大至全市。

3月16日，西安市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，提出加强购房资格、资金核验，规范商品房销售、存量房交易秩序，规范涉房信息发布行为并加大检查监督力度等六大方面。

3月17日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局2020年工作总结和2021年工作计划》。在明确稳控房价的前提下，今年深圳明确实施大规模住房建设计划，全年计划新开工1500万平方米住房，较2020年有所减少。

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%；区属市实验性示范性高中的名额分配招生计划占其招生计划总数的50-65%。

3 月 19 日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。链家等 14 家主要房地产经纪机构平台签署了承诺，不炒作学区房，不哄抬房价。

公司信息：

【中南建设】3月17日，公司完成10亿元4年期债券的发行，票面利率7.3%。此外，截至3月13日，公司及控股子公司对外担保余额671.1亿元，占最近一期归属股东权益的313.02%。

【奥园美谷】3月19日，公司公告与“盛妆医美”签署了《关于浙江连天美企业管理有限公司股权转让协议》，公司拟以现金方式收购 “连天美”的55%股权，交易价格为69,666.67万元。

投资建议： 建议重点关注不稳定自由现金流向稳定现金流业务转变的公司，如金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（未覆盖）等。同时，也长期看好保利地产、世联行、招商积余。

风险提示： 大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

报告正文

1、主要数据概览

2、附录

2.1、长三角地区

（1）上海

（2）杭州

（3）南京

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