决战海外，人民币国际化助推三千亿宏大规模

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第一名：恒大

前11月，恒大累计合约销售金额约达人民币3488.5亿元，累计合约销售面积、销售均价分别约为4195.0万平方米。

第二名：万科

2016年1-11月份，万科累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额达3413.6亿元。

第三名：碧桂园

2016年前11月，碧桂园集团实现合同销售金额约2881.4亿元人民币;合同销售建筑面积约3527万平方米。

截至12月11日，碧桂园2016年合同销售额突破3000亿元人民币，同比大幅增长143%；合同销售建筑面积3654万平方米，同比增长91%。在十强房企中，碧桂园不仅增长第一，而且均价最低。

从销售金额看，恒大仅仅领先万科75亿，最后的12月份，万科还有翻盘可能。

万科显然不会轻易让出这个宝座。最近，王石公开表示，按照“长江后浪推前浪”的规律，一定会有人超过万科，但如果对方在赶超万科的时候乱了阵脚，万科人不能跟着乱。王石结合万科过去的历史经验声称，“凡是要超万科的最后真正的下场都不太好，不是说他们没有能力，他们的心态就是把这个结果当成目标了。”

反观恒大，由于保险公司举牌事宜，身处风口浪尖。 12月17日晚，恒大总裁夏海钧明确表示，万科是一家很优秀的公司，投资万科是看中其发展前景，恒大无意也不会成为万科的控股股东。这是恒大高层首次对持股万科的目的作出明确表态。

而且，从前11个月的业绩看，万科的利润率显然远高于恒大。所以2016年中国房企一哥归属，悬念将留至最后。

不过，从销售面积看，全年三强已经尘埃落定，恒大冠军、碧桂园亚军、万科第三。

去年千亿房企排名第7名的碧桂园，为何2016年能杀入三甲 ？ 碧桂园公告是这么解释的，“良好的业绩主要受惠于良好的市场环境，进一步完善的项目战略布局，在不同市场提供适销对路的产品，合理的市场策略，以及合伙人制度的有效实现。”

这句话说的很官方，在淘哥看来，最核心的原因就是，在绝大多数房企没有反应过来之前，碧桂园非常迅速、彻底的实行了“大都市圈郊区大盘”，进而完全享受了2016年这一波核心城市购买力溢出的红利。

以大深圳区域为例，当万科忙着回归城市中心，恒大发力旧改时，碧桂园这两年悄无声息的在大深圳区域的深莞惠布局了不下30个项目，比如惠州的碧桂园十里银滩、中萃公园、翡翠山、公园上城、天樾湾，九龙湾、逸泉山庄，东莞的沙田碧桂园、虎门碧桂园、清溪碧桂园、松湖碧桂园等等。

当2015-2016深圳房价迅速上涨，供应不足，购买力开始大规模外溢时，碧桂园进入红利丰收期。可以说，碧桂园是这一波深圳购买力外溢临深片区的最大受益房企，其他无论万科恒大中海招商还是深圳本土房企，都没有及时布局。

在深圳本土，碧桂园也有斩获，12月14日，碧桂园竞拍拿下深圳坪山双限地块，这是碧桂园首次在深圳土地拍卖市场拿地。在此之前，碧桂园还在深圳拿下了坂田地块、龙岗南约社区项目及光明、龙岗中心城地块。

二、中央经济工作会议透露重要信息，碧桂园最受益

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