最近什么房子卖得最好

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半个月前，我曾经在“16号内参”中提到，全国有12个城市这一轮楼市回暖迹象相对明显，包括北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、合肥、厦门、苏州、南京、青岛。

之所以它们有小阳春，主要是惯性。

当然它们有三个共同的特点：常住人口持续净流入、新兴产业集聚效应显著、城市更新释放新动能。

既然是惯性，有没有外力，肯定就会减弱。

从统计数据看，即便是扛着红旗向前冲的上海、深圳，二手房成交数据最近都在回头。

当然，杭州是个例外，这座城市最近太火了。

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极度分化的楼市，均值统计数据已经没有意义。

外面都在说上海的二手房好卖，但我朋友的房子，位置不差，就是面积太大，小区有点老，挂牌一年了，就没几个人看，所以我反复强调，现阶段买房卖房，一定要具体问题具体分析。

最近这三年，究竟什么房子最好卖？以南京为例，总价100-150万的房子居然占比最高，接近25%，而总价在100-300万之间的房子成交占比超过60%。

说白了，这一波买房的还是刚需，外来人口为主。真正的刚改的群体很少，一方面老房子不好卖，另一方面收入下滑，信心不足，不敢出手，所以总价在500万以上的成交占比还不到5%。

其他城市的情况也差不多，包括上海，总价400万以内的成交占比接近70%，像武汉，150万以内成交占比更是达到75%。

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