上海楼市量跌价升：库存创74个月新低 均价涨幅超四成

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虽然交易量下降，但价格上扬的态势，却仍然在延续。

易居研究院4月报告显示，上海多个城区成交价格环比涨幅为正，4月份虹口区的新房成交均价环比上涨了51%。虹口区单月涨幅不小，但并非今年前4个月涨幅最大的区域。今年1-4月上海郊区房价涨幅普遍较大，松江、崇明、宝山、金山同比的涨幅均在55%以上。

“房价涨势向远郊扩展，成为沪楼市当前一项重要的特征。”王梦雯表示。

克而瑞信息技术有限公司CEO丁祖昱表示，交易量下降只是楼市的一个侧影。成交量下来的时候，花钱买房号，不经意中再次在一些楼盘出现了新的苗头。如果政府没有对新房预售证实行严格发放，4月沪新房的价格可能迎来的不是下降，而可能是大幅上扬。

“新房预售证的发放严格了不少，相关部门对单价在10万以上楼盘预售证的发放，较此前更加谨慎。由于新房供应量减少，今年沪楼市炒房号的热度又开始有所升温。”一位不愿具名的人士说。

今年沪楼市被普遍看好又恰逢供应量受控，因此部分热点楼盘受到市场追捧。花钱买“房号”，以获得买房资格，再次在市场抬头。

有地产界人士告诉记者，一些新楼盘的价格只比同区域二手房价格高一些，有的与二手房价格相当甚至略低。这些项目被市场认为有不小的升值潜力，因此一拿到预售证，就有大量的买家前来认购。想买的人多，阶段时间里供应的房子少，拿到“房号”成了很重要的一环。

开始抬头的炒房号苗头，引起了政府的注意。相关部门近日出台新规，沪新房将采取摇号的方式公开销售。上海住建委在5月5日出台的《进一步整顿规范房地产市场秩序》的新规定中明确，上海新开盘的商品房将采取由公证机构主持，摇号排序、按序购房的方式，公开销售。

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