主要观点总结
近日，上海金山万达广场投资有限公司发生股权变更，其大股东从大连万达商业管理集团股份有限公司变更为苏州联商贰号商业管理有限公司。万达近期频繁出售资产，但强调这些交易是万达轻资产战略的正常模式，资产由投资方持有，而运营管理由万达商业负责。万达的盈利状况良好，并持续推进轻资产战略。市场分析认为，这是万达积极去杠杆、减负债，提升资产回报率的举措。
关键观点总结
关键观点1: 万达频繁出售资产
近期，万达连续出售了多笔资产，包括四座万达广场和上海瑞华酒店等。
关键观点2: 万达强调资产转让符合其轻资产战略
万达推行万达广场轻资产战略，资产由投资方持有，而运营管理由万达商业负责。
关键观点3: 万达盈利状况良好
珠海万达商管（万达广场运营主体）过去三年的税后收入和利润持续增长，年增长率高。
关键观点4: 市场分析认为万达轻资产战略有助于提升资产回报率
市场人士认为，万达通过轻资产战略，积极去杠杆、减负债，侧重输出品牌、管理，符合其优化轻资产模式的趋势。
正文
（以下简称苏州联商肆号）
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近日，上海金山万达广场投资有限公司发生了股权变更，其大股东从“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“苏州联商贰号商业管理有限公司”，公司的法定代表人也从张晶变为牟舟。
2023年12月26日，上海万达酒店投资有限公司由原本的万达商管100%控股变更为北京鹰朗商业管理有限公司100%控股。
“这本身就是一个商业行为，关键是看价格，价格合适就出售了”，上述消息人士告诉凤凰网风财讯，这也是万达轻资产转型的正常工作进展。
几年前，王健林就曾经解读过万达的轻资产战略，其核心就是“投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。”
为了实现快速发展，聚焦通过品牌资源、管理能力实现业务规模快速增长，万达从2015年就开始采用轻资产模式拓展新的万达广场，近年来，更是加大了轻资产的步伐，新发展的万达广场基本全是轻资产管理模式，由万达负责规划设计、建造招商、运营管理等服务输出。
2023年，万达出售的上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、上海万达瑞华酒店等多个项目，后续运营权也仍旧是万达商管保留。“这是万达轻资产战略的重要一步，也会帮助万达更加聚焦提升商业轻资产运营管理能力”，一位市场分析人士表示。
此前有媒体分析，万达出售商业资产，是因为实体商业受网络经济冲击较大，万达广场靠租金收入已经不挣钱了，因此万达要“断臂求生”、“及时止损”。
但根据公开数据显示，自2021年以来，珠海万达商管
（万达广场运营主体）
连续三年超额完成业绩目标，2021年税后收入为235亿元，2022年为271亿元，2023年
