行业数据 | 整体市场行情年末“翘尾”，预期全年行业规模创新高几无悬念

克而瑞上海 · 公众号 · 房地产 · 2017-12-21 19:19

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参照去年和前年同期，按30%环比增长率预估，今年全年商品房合约销售面积和金额有望达到16776万平米和131719亿元。而依据1-11月同比增速预计，今年全年商品房销售面积和金额也将达到157707万平米和130262亿元，较去年持平或保持小幅增长。

房产开发投资依旧疲软

11月环比持平、同比增4.6%

累计增速持续下行

2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

CRIC点评

11月份全国房地产开发投资额与10月大体持平，同比增速仅为4.58%。前11月累计同比增速维持在7.5%，较1-10月份回落0.3个百分点。究其原因，主要是房企开发投资预期下降，一方面楼市调控持续发酵，前期的部分高价地块暂无“脱手”的可能；另一方面时至年末，房企主要任务在于业绩冲刺，控制运营成本支出以“美化”报表，开发投资意愿并不强烈。

总体来看，在政策趋严的背景下，房企的投资开发需求受到了抑制，但从持续上扬的土地购置面积增速中我们不难看出，诸多房企都选择了“逆势”拿地，补仓意愿较为强烈，故而预计12月房地产投资开发增速将持续下滑，但降幅不会太大，整体市场维稳。