房租跌回到十年前了

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年扩大 2.95 个百分点。

有人将当时的房价，和 2021 年 9 月做了对比 ，一二三四线城市租金，分别下跌了 -7.15% 、 -9.79% 和 -8.90% 。 见底了？

以往 春节后，随着人口的回流，租金会有一段反弹，然而现实又狠狠的打脸。

进入 2025 年后，下滑趋势还在延续， 3 月 50 个城市住宅平均租金环比下跌 0.05% ，同比下跌 3.40% 。

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数据永远只是市场的一面，现实更残酷。

半个月前和本地中介深聊了一下，他说现在租赁市场不是冷，而是非常冷，挂牌量超过 8 万套。

以前房东的心态是爱租不租，现在租客的心态是爱降不降，对价格很敏感。

另外，不要单纯看表面租金下滑，更难看的数据是空置率和成交周期。

很多房主对市场不了解，犯经验主义错误，认为自己房子地势好，以前很好租，死咬价格，然而租客即便搭上搬家和中介费的成本，也要往租金更低的地段和房源迁。

比如去江北，年轻人非常喜欢，到处都是待租的新房子，小区好，价格低，反正有地铁。

等房主反应过来主动降价的时候，新租客已经很难找了。

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