一觉醒来
你可能就买不到广州的房了
继3月17日北京、石家庄、郑州楼市调控升级之后,3月17日深夜,广州紧接着推出了楼市调控新政,进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月18日起执行。
社保 3 年改 5 年
本地户籍成年单身(含离异)人士限购1套
外地户籍需5年纳税或社保证明
认房又认贷
无房无贷款记录:首付最低 3 成
无房有贷款记录:首付最低 4 成
有房无贷款记录/首套房贷还清:首付最低 5 成
首套未还清:首付最低 7 成
增城、从化未限购
广州人的朋友圈当晚就炸了
具体来说
这些操作跟以前不一样了
……
《通知》规定,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
也就是说,外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年,这一点上,比此前严厉了不少。
2013年11月18日,广州出台了“穗六条”,即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(穗府办〔2013〕44号),按照“穗六条”的规定:对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。简而言之,购房前5年内连续缴社保3年即可。
业内认为,到2016年11月18日,“穗六条”满3年,也就是说,此前受到“穗六条”3年社保限制的外地购房者,只要在该政策出台前后开始缴纳社保,此时已经陆续获得了购房资格。
然而,3月17日广州调控新政一出,刚刚熬过“穗六条”规定年限的购房者,恐怕还要再等上2年了。
与此前的限购政策有所区别,广州此番新政明确规定了认房又认贷,并且“本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房”。
业内认为,这一做法旨在打击“假离婚”购房者,是填补漏洞的举措。举个例子,如果夫妻双方共同买房并共同申请过房贷,即便通过“假离婚”,某一方净身出户,如果有过房贷记录,在离异期间也只能购买一套房并且“无房有贷款记录”,不能享受首付三成的优惠。根据规定:“居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%”。
另外,合富地产研究院顾问黎文江认为,增城、从化逃过了限购升级,这是出于疏散中心城区人口的考虑。
相信小伙们最关注的是
限购新政出台首日
广州及周边佛山的楼市怎么样了
南报菌为你实地走访