浙江土拍周报(5.26-5.30):全省出让金88.6亿环比大增，绿城竞得杭州康桥宅地

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代建要求：项目竞得人需代建瑞安市东工业园单元12-04地块划拨部分，代建建筑面积：≤34419.77㎡，其中住宅建筑面积≤33756.90㎡，住宅配套建筑面积≤662.87㎡。

代建位置：代建住宅部分安置于地块4#、5#、6#、8#、12#内，其中：地块4#楼西边套(128㎡)9套(2-10F)，中间套(东)(108㎡)13套(2-14F)，东边套(138㎡)23套(2-24F)；5#楼西边套(128㎡)整栋；6#楼中间套(西)(88㎡)16套(2-17F)；8#整栋；12#整栋。户型面积约为88㎡、108 ㎡、128㎡、138㎡(含公摊面积),户数分别为88㎡户型66套、108㎡户型63套、128㎡户型59套、138㎡户型97套，详见《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字〔2025〕11号）。

代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建合同价暂定为16469.86万元，最终支付价格按本项目《建设工程规划核实确认书》中的划拨部分地上计容面积乘以单价4785元/平方米结算。

三、 江苏亚伦首入宁波，溢价1.38%竞得镇海区低密宅地，楼面价14091元/㎡

5月29日， 江苏亚伦 首次在宁波公开拿地，以总价44187.21万元竞得镇海区ZH06-02-22-01地块，楼面价 14091元/㎡ ，溢价 1.38% 。

地块位于庄市街道，出让面积28507㎡，容积率 1.05-1.1 ，建筑面积31357.7㎡， 建筑高度≤24米 。

其中一类住宅计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积30%，禁止建设独栋式、双拼式底层住宅，单幢低层住宅户数不得超过6户。

据悉，该项目后续开发将由 龙湖代建 ，输出轻资产营造服务品牌。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东至兆龙路，南至芳辰路，距离轨交3号线、5号线兴庄路站约1.4公里。

周边1公里范围内由庄市中兴中学、镇海区崇正书院、兆龙学校、镇海区实验小学等优质教育资源；金色广场、明海商业广场、1902万科广场、明海商业广成等大型商业中心步行可达；还有宁波第五医院提供医疗保障。

庄市街道最近一次出让地块是去年3月29日，宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、宁波开投置业有限公司（蓝城&宁波开投）以底价47467.22万元竞得镇海区ZH06-03-47地块，楼面价11131元/㎡。

地块南侧一路之隔，是在售的明洲·璟辰府，项目高层备案均价约3万/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

四、 绿城溢价40%竞得杭州拱墅康桥宅地，楼面价23707元/㎡

5月29日， 杭州拱墅区 康桥单元GS120201-07地块 出让。 最终溢价 40.33% ， 绿城 以总价137433万元竞得该地块，楼面价 23707元/㎡ 。

地块容积率2.2，建筑体量5.8万㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于54米，为全市住宅品质提升试点项目。

5.29杭州土拍成交结果

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