房地产：凛冬来临！

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而从中原地产北京地区的成交量和成交均价看，也可以佐证3月调控新政后，4月二手房的成交量出现快速的下跌（见下图）：

不难想象以成交量为生的中介业生存困难程度。人吃马喂，开门就得输血，赔本不说，吆喝声都赚不到。2016年链家拥有8000家门店，13万经纪人，其中，北京门店数量达到1472家，无论是店面、人员还是营业额都是行业的第一名——这也意味着，它必然是行业内最重资产的。

这是链家的优势：拥有足够的线下门店与经纪人，触角可以伸到每个楼盘，对房源的掌控能力，无人能及，地产牛市时，规模效应也会高度体现。

但重资产也是它的阿喀琉斯之踵：没有成交量与现金流的时候，每一个门店都是出血口。

关闭门店，收缩战线，无可奈何，又不得不做——至少先活着，谁知道这个冬天有多长啊？

此次报道，链家主动关闭了87家，也有媒体报道链家开始逐步暂时关停300家在京门店，占到北京门店比例约20%。

壮士断腕也罢，美女瘦身也罢，大饥荒年代了，活下去是第一要务。

✦   二、倒春寒？OR寒冬？

只是此时我们更应该思考，这次的关闭门店，只是房产中介的倒春寒还是意味着真正的冬天即将到来？

或者说，只是一次偶然的年景不好，收成歉收，还是长达三年的自然灾害的开始？

房地产中介可以说是房地产行业下游行业，其周期与房地产行业息息相关。从过去历史经验看，中介行业伴随着楼市调控不断起伏，并对楼市盛衰有最敏感的先行反应。

先回顾下过去十几年中介行业起伏不定历史。

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