正文
月末，商品房待售面积
78142
万平方米，比
3
月末减少
522
万平方米。其中，住宅待售面积减少
455
万平方米。
但同比去年
4
月，库存增加了，去年
4
月全国商品房待售面积是
7.48
亿平米。
商品房新开工面积及竣工面积
一直在下滑
，为什么库存还是增加了？
今年
1-4
月份，房屋新开工面积
17836
万平方米，下降
23.8%
。其中，住宅新开工面积
13164
万平方米，下降
22.3%
。
房屋竣工面积
15648
万平方米，下降
16.9%
。其中，住宅竣工面积
11424
万平方米，下降
16.8%
。
明源君此前在《
房地产这个走向，真没想到
》一文中曾分析过，库存增加，一方面，市场销售速度不及存量房屋的竣工速度。另一方面，市面上存在大量
“死库存”。
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投行摩根士丹利去年曾在一份报告上表示，中国目前市面上存量新房有超过
30%
库存属于
“
死库存
”
；在建的项目中，也有大约
20%
未来会转变为死库存。
所谓死库存，指的是过于偏僻，户型差，建筑质量差的房子，中短期内无法卖出。如果没有特别的措施，这些库存可能长期存在。
去年中央已经提出，要推动房地产融资协调机制扩围，将所有合格项目都纳入
“
白名单
”
，这意味着接下来仍会有一大批
“
保交楼
”
