房价不断上涨，深圳房租竟然下跌！毕业季也救不了租房市场...

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2016-09-22 17:11

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深圳链家成交系统数据显示， 8月全市平均租金为 67.9元/平方米，环比下降 1.2% ；套均租金 4845元/月，环比下降 1.9% 。租赁成交量也环比下跌13.9%。

事实上，自今年2月起，深圳的房屋租金已连跌5个月，7月止跌小幅回升后，8月再次回落。

21世纪经济报道记者通过走访不同区域的房屋中介机构获知，今年以来，深圳的租赁市场确实在转淡，甚至传统的毕业季热潮也并未真正热起来。

参照北京的情况，据公开报道，从4月开始，北京租赁市场连续三个月量价齐涨。

有分析人士指出，这或许反映的是这座移民城市人口吸引力的问题。但应该注意到的是，数量庞大的城中村和覆盖面扩大的公租房，在为新进入深圳的群体提供多元的租赁选择，尤其是城中村，被诸多人士视作维持深圳创新环境的“堡垒”。

需求不足？

尽管深圳的房价仍然维持一片涨势，但住房租赁市场却持续处在“低迷期”，价格已数月企稳甚至下行。

在罗湖区的几家房屋中介处，记者获悉，伴随着房价的上涨，2015年租赁市场价格也平均上涨了1000元左右；但今年以来，租金进入了较为平稳的阶段，或者略有下调。

其中，中原地产的的一位中介表示， 最近几个月她所在片区的租房者明显减少，一些房源的空置时间变长，房主不得不选择降价出租。 她向记者推荐了一处58平米的房源，租金为4600元/月，而在几个月前，这一价格可以达到5000元以上。