最近上海的新房市场，又开始起变化了

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2021-2023年数据整理自网上房地产，2024年来源兔博士

当然， 土地方面同样也在小步快跑，及时调整

上海最新公布了今年的土地供应计划，整体规模比去年略有13%的缩减，继续稳字当头

具体到各个区，市区的 徐汇和 杨浦计划供应显著增多

数据来源：上海市规划和自然资源局

松江、嘉定和青浦的规划较为稳定

奉贤下降了41%，临港直接只有5公顷，大幅下降了七成

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政策放宽支持下，从产品端下手

为什么新房的热度开始起来了，各种创新踊跃，其实离不开政策端的放开和支持

逐步放宽住宅限制性指标， 包括最近看到的“好房子”讨论和政策， 还有其他城市都在落地“四代宅”产品

虽然上海还没有正式落地，但也有不少 项目 开始从产品下手，真真切切出现了优化和改变

一定程度上释放出 上海正在优化得房率、放松设计规划的重要信号

第一就是市区出现了 越来越多的低密产品

我们看到了很久都没有出现过的风貌别墅和洋房

风貌别墅的 容积率不到1.5，这两年 供应了 有将近 20个 项目，单是黄浦一个区的体量就已经不小了

黄浦区部分风貌别墅分布示意图，供参考

让顶豪们可以在黄浦这样的 稀缺地段，享受 独门独户带院子和地下室的别墅生活

海玥黄浦源实景图

洋房的 容积率在1.8到2之间

也给 购房者带来了 更大的楼间距，更优越的户型，以及更好的采光和通风体验

年初有 8个项目 集中供应，分布在世博滨江、杨浦东外滩、五角场等板块

数据整理自网上房地产和各项目销售，供参考

第二也是我们刚提到的，现在很多 新房都标配了 全屋飘窗

市区的多个改善项目，户型图 的外圈几乎被飘窗给“围”死了

康定壹拾玖项目的193平户型，一共有多达七个全屋飘窗

康定壹拾玖 193平户型示意图，供参考

面积粗略估算已经超过10平米，远远大于一个书房或者客卧的面积了

使得全屋的采光和通透感变好了，也让每个房间都多了一个可以和室内外交互的空间

第三是郊区有新房 竟然重现了 “三阳台”的户型 ，让人眼前一亮

要知道2011年以前，上海 三阳台的住宅产品还很普遍

直到开始严格执行 《上海市建筑面积计算规划管理规定》，明确

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