事关住房！华阳人一定要细看！

案情简介

2016年7月，肖某与沈某签订《房屋买卖合同》，约定沈某将案涉房屋出售给肖某， 成交价为680000元 。合同签订当日肖某 向沈某支付了50000元定金 。

2016年8月 肖某向沈某支付购房款340000元 。

2016年9月沈某擅自违约与郑某签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋卖给出价更高的郑某， 成交价为860000元 。合同签订当日 郑某向沈某支付了定金10000元 。

2016年10月沈某告知肖某其不再出售案涉房屋并 转账退还肖某已支付的购房款390000元 。

得知沈某毁约，肖某诉至法院。郑某在得知沈某“一房二卖”的情况后也诉至法院，肖某、郑某均要求沈某继续履行合同协助其办理房屋过户手续。 本案中肖某、郑某均未办理所有权变更登记，也未合法占有。

法院判决

法院经审理后认为，上述“一房二卖”纠纷中两份合同均有效且肖某、郑某均要求继续履行合同，肖某、郑某均未办理所有权变更登记，也未合法占有该房屋， 法院优先保护签约时间和付款时间在先的肖某。

沈某因房价上涨而违约以期获取更大利益，其主观上存在故意，该行为与诚实信用原则相悖，应当向肖某承担继续履行的法律责任，故一审判决肖某与沈某签订的《房屋买卖合同》继续履行，沈某协助肖某办理案涉房屋的过户手续。经法官向郑某释法说理后，郑某变更诉讼请求，要求解除其沈某签订的《房屋买卖合同》、沈某退还定金10000元、支付违约金172000元、赔偿房屋上涨损失70000元。

最终一审判决解除郑某与沈某签订的《房屋买卖合同》、沈某退还郑某定金10000元、支付违约金70000元。 宣判后，两案当事人双方均未上诉。

法官解读

出卖人就同一房屋订立两个以上买卖合同，形成两个以上具有重叠内容的债权债务关系，俗称“一房数卖”。

在房地产价格快速上涨时期，出卖人受利益驱动，与数人签订房屋买卖合同，导致部分买受人无法取得房屋的情况常有发生。法院在审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。