想“假离婚”买房？难了！央行今日已出新规：离婚一年内贷款算二套房

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央行今日发布的这则文件，是自3月17日出台“认房认贷”的调控政策以来又一记重拳。

“离婚要趁早”

如果说上次推出的“认房认贷”是“处女贷”，那么此次推出的则可以叫做“离婚贷”。 对此，“财经韬略”帮我们算了个账：

比如一对北京户籍的夫妇，目前名下有两套住宅，已经没有了新的购房资格。他们把房子过户到太太名下、离婚，丈夫没有贷款购房记录， 此前可以作为首套房申请房贷，现在只能作为二套房了。

假如他们希望购买1000万元的普通住宅，下面我们对比一下今天新政出台前后的月供、首付情况（按照等额本息还款方式，不考虑公积金因素）：

注：表内新政前的贷款利率，按照北京最新首套房95折计算，二套房则是1.1倍基准利率。贷款年限按照最新的不能超过25年的规定，按照25年计算。

可以看出，新政出台之后， 这个家庭此次购房的首付从350万元大幅提高到了600万元 ，可以获得的贷款大幅降低，利率有了显著提升。当然，由于贷款金额减少，月供也有所下降。

应该说，这项新政主要在于提高门槛，对于中产阶层投资购房有较大的限制作用。

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