正文
2、研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。
3、实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
4、非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
3月31日，海南曾下发“关于做好稳定房地产市场工作的通知”。4月22日的新政是3月31日政策的延续。这次限购升级是全方位的。
如果上述政策被严格执行，去海南炒房基本上没有什么机会了。
海南的“三限”政策更严厉。上述限购、限售的“住房”包括“商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房”。而对于其他城市，限售、限购、限贷一般不涉及商务公寓、酒店式公寓、产权式酒店客房。
此外，其他城市不会要求户籍迁入的人口，还要满足若干个月的社保，才能获得购房资格。此次海南一并提出了要求。
更有杀伤力的是，海南明确提出：
大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
海南之所以突然出台如此严厉的调控措施，一个重要的原因是，不想重蹈历史的覆辙。
此次空前严厉的新规出台后，海南楼市将一夜入冬，成交量将大幅减少，
外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！
短期内，房价或将下跌；
海南楼市新规可以这样理解：海南自然资源优越、稀缺，所以不欢迎通过商品房把这些资源“私有化”、“小圈子化”，鼓励“用完即走”、“资源共享”。
内忧外患下，炒房的逻辑已经变了！
内忧
中国经济的高速发展，除了庞大的人口红利还有量化宽松的货币政策。虽然量化宽松刺激了市场的投资和活跃度，市场得以快速成型和发展，但其后遗症“恶性通胀”是很难解决的。
恶性通胀是八九十年代中国经济学家最喜欢讨论的话题。因为大家都在想这些超发的货币未来放在哪里？
那时候M2的规模是1万多亿，而现在将近170万亿。但是当现在货币真正接近170万亿的时候，大家反而又不担心通胀了！
这是为什么呢？
因为钱都流到了有钱人的口袋里去了，他们的消费需求有限，所以他们要配置海外市场，配置房地产，配置一些权益类的资产，所以理财产品的规模大幅增加，大家对于财富管理的需求越来越多，这就是货币超发所带来的。
货币超发没有引发通胀，但它引发了非贸易品价格的大幅上涨。所谓非贸易品就是像楼市，像一些服务行业的保姆价格等等，这一价格的上涨是非常之大的。
而对于普通老百姓，大家心里都清楚，并没有沾上多大的红利。反而得面对超发货币和地方债务危机转移所创造出来的高房价。
这也是17年中国老百姓在懵懂中背着高杠杆完成了最后一波经济增长的真相。
但是当老百姓把三代人的积蓄都贡献了出来后，下一步该怎么办？
楼市已经俨然形成了一个吹弹可破的经济泡沫，而这个经济泡沫的背后就是经济脱实向虚的事实。
所有人都坚信炒房才是中国最赚钱的“事业”，开工厂干了五年还不如在北京买两套房，不盈利的上市企业可以靠卖资产让财务报表更好看，民营企业家在高地租和高人力成本高税负下如负重轭，百感交集。
而此时的有钱人则开始抱团炒作新兴经济。开始大规模烧钱去做共享单车，去打百团大战，去玩技术还没真正完善的区块链。
中国不单城市分化，还有市场分化、产业分化。一边是低端制造业，一边是高端虚拟经济，中间是一个诺大的房价泡沫。这就是现状，中国必须要面对的事实。
