去年我们提出“远郊盘比近郊盘贵、毛胚房比精装房贵、二手房比一手房贵”将成为普遍现象，现在看来，越来越多的扭曲现象让开发商们困惑无比，不少人仍在预期未来限价令必然会大幅放松。
房价受限的同时，地价却是暴涨，多地土拍溢价率虽然不高，但其实楼面地价起拍底价已经相当于周边房价，房价地价差几乎为0，这是要逼死开发商的节奏吗？
有人说：这样的话，肯定不可持续啊，成本总是应该要算的啊。
以为政府会默许房企“成本定价法”、允许在成本基础上合理确定房价的想法是错误的，显然是开发商的一厢情愿。
就如李嘉诚所说：
房价上涨的时候我也没有分你的，跌了也不会赔
。
再强势的开发商在政府这里也是弱势群体，虽然房价涨了，政府是要分的，但政府从来也没有说过，地价涨了，房价就一定要涨。
2007年时，上海住宅平均房价地价差约为7500元/平米，房企利润还不错，但经历了2008年的金融危机之后，房价地价差缩小到5500元/平米，不少房企亏了一把。2010年之后房价地价差一路上升，到2013年高达12500元/平米，所以出现了房企回归一二线城市的共识，那时，房企亏了赚了也都是自己的事儿。
有些同仁觉得政府把地价的底价拉高了，未来也应该会允许房价上涨，不然开发商都是亏的、不敢再去拿地了。
这种想法也是相当危险的，这不就是典型的赌博心态吗？
您怎么知道地方政府会在意全国性房企会不会亏损呢？
您怎么知道地方政府一定会按照开发商的“成本定价法”定价呢？
您怎么知道地方政府还敢再挑战中央权威呢？
您怎么知道您不敢拿地、别人也不敢拿地呢？
政府态度其实是很清楚的：
要拿地，就是这个价；拿不起，就别玩了。涨房价，不要做梦吧。
三四线城市的房价地价差虽然不大，但也是不至于亏损的，更何况去年下半年以来，不少三四线城市的房价上涨速度之快也是令人瞠目结舌。
今年1-8月，一二线城市平均住宅用地楼面地价与7月的住房均价对比，整体来看，多数城市房价地价差高于5000元/平米，因此，虽然一些项目出现了面粉贵过面包的现象，不过多数城市的项目房价地价差还是可以保证房企不至于亏损的。
（当然，37个城市中，有12个城市的地价房价比超过50%，特别需要警惕）。
更何况，房企还是有钱的，可以先为城市做一点“正贡献”。
从房企现金流来看，2013年以来，房企到位资金始终高于投资支出，去年以来，销售金额也高于投资，仅去年底，房企到位资金减去投资就结余2.6万亿元，今年1-7月更是结余1.9万亿元。
显而易见的是：
过去房企赚了钱，现在要慢慢吐出来，除非你不继续玩下去了
。
既然如此，您还会觉得限价令会轻易放开吗？
