正文
对于商办类项目的购买资格，公告明确作出了限定。开发企业在建在售的商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
个人买二手商办房受限，且无法贷款
对于本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，也就是二手房交易，房屋可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人需要满足名下在京无住房和商办类房产记录；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税这两个条件，并且今后商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
专家表示，目前50%至60%的商办类项目直接销售给个人。此次政策中北京商办类项目的购买条件比住宅更严格，这将导致个人购房者基本放弃购买商办类项目。
新建商办项目不得低于500平方米
公告对规范北京市商业、办公类项目管理提出了严格要求：开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
500平方米以上户型，此前只占到商住产品的1%，开发商基于市场需求来规划产品，此次要求未来商业办公产品的最小分割单元不得低于500平米，意味着将99%的商住购房需求摒弃在外，还原商办原本的功能。
