房价还能涨五年！来，撸起袖子，加油干！

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房地产税的征收必须要具备两个条件，一、建立不动产统一登记制度，二、房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件。而从官方公布的推进口径来看，上述两项工作可能会在2020年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里，即可能在5年后正式实施。 那么在这五年时间里房价会怎么样呢，一个字，涨！不涨都对不起“房地产税”这四个字！

而有推算， 到2020年，中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代，这也正是征收房产税的好时机，正如老百姓所知道的那个道理，“猪，要养肥了才能杀”。

征收房地产税能不能降房价？

无论世界上哪一国家，依靠征收房产税的方法虽可以控制房价于一时，但都很难长期奏效。

房产税很难长期控制房价的原因在于，在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的成本加到房屋的售价当中，最大程度保障自己的利益，同时让购房者不得不支付更高的价格来购买房屋。实际上，到最后这不但没有降低房价，反而还进一步推高了房价。

世界发达国家比如美国，英国、法国、日本、韩国，加拿大等等，都在征收房地产税，这里有一个国家比较特殊，它就是德国（下面会有介绍）。征税和降房价长期来看并没有关系，这在我们国内的试点已经得到了验证。例如在美国纽约，房产税最高可以达到10-12%不等，这个数字不可谓不高，但是今天的纽约却是世界上房价最高的城市之一。美国纽约的曼哈顿地区，在近十年的房价涨幅中，达到了50%的涨幅情况。极大的涨幅，让曼哈顿地区成为了最贵的有美国纽约房产代表，曼哈顿的房产大约在五百万美元到3000万美元之间。因此房产税并没有改变纽约曼哈顿超高房价的现实。同样的道理，必将会发生在中国的北京、上海、深圳等高房价地区。

在一线以及中心城市，对于买房一族，肯定会把房地产税所带来的额外成本付给买家，对于租房的，也要承受房地产税成本，因为中国老百姓都知道“买的没有卖的精”这句话。据某房屋中介研究机构统计，去年上海、北京、深圳的月租金分别为5133.91元、4743.98元、4086.32元。而且涨幅极高，每半年时间，平均涨幅就超过10%。这还是在没有对包租公们征收房产税的情况下，如果对于包租公们的房产征税，包租公必然用涨房租的方法让租户来付这笔钱，房租的每年涨幅也势必高于20%以上。对于租房度日的城市打工族而言，这意味着更重的经济负担，更少的日常开支，更遥遥无期凑齐首付的日子。

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