南京楼市半年度十大汉字出炉......

今年5月初，上海市率先出台调控新规，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，严格落实购房实名制。成为国内首个要求公证摇号售房的城市，不过新规出台后该市的实施细则并没有立刻颁布，随后南京在“513宁十条”中紧接着跟进出台这项新规，成为全国第二个公证摇号售房城市，而且在5月底就立即出台了摇号细则，5月31日就紧密组织了首批两家楼盘公证摇号，南京反倒成为全国首个实施楼盘公证摇号城市，摇号新规的出台及落地也堪称雷厉风行。

自首批公证摇号项目亮相至今，南京全市已有28家住宅楼盘确定公证摇号，其中26家楼盘已正式“开摇”，累计共有22167组购房者先后参与摇号选房，摇号销售的房源累计达到6943套。

由于截至目前的28家摇号项目有24家全部集中在6月。因此6月份也成为南京楼市的“摇号月”。网上房地产显示，6月份共有48家楼盘领取了住宅销许，上市套数达到9366套，而这其中公证摇号的楼盘已经达到26家，上市量累计达到6589套，无论是楼盘数量还是房源量，都已经达到6月份总供应规模的一大半。

摇号新规执行后，报名人数最多的摇号项目，基本都分布在江宁、六合、城北、板桥以及溧水高淳这样的刚需板块或中低价位区域，而且价格基本未涨，而且报名超过千组的楼盘全部都是刚需盘，例如板桥的蓝光公园1号360套房源报名人数超过千组，达到房源量的近3倍，六合本月有3家楼盘采取“抽红包”的摇号方式开盘，其中两家报名数都达到房源的两倍以上，最低中签率仅为28%。溧水高淳目前有4家楼盘进行过公证摇号，报名人数与房源量的比例最低也达到7:1左右，而这些楼盘的均价全线都在万元以内。此外还有城北燕子矶的电建洺悦府新推264套房源报名人数超过600组，该盘2万出头的均价目前也处在城北最低位。江北高新区的弘阳时光里推出最后一栋住宅72套房源，报名摇号人数超过了700组，选房比例超过10:1，项目均价也维持在去年水平未涨；位于江宁禄口的朗诗青春街区目前也有近2000组买房人报名摇号296套刚需房，项目均价整体在1.8万元/平左右，此外还有城北尧化门的华润幸福里目前1950组买房人报名296套房，均价也维持在去年的1.85万元/平上下。

公证摇号落地后，南京共诞生了三种摇号方式，分别为软件摇号、手工乒乓球摇号和手工抽红包摇号，目前软件摇号由于执行效率高误差小被绝大多数的楼盘所采用，手工乒乓球摇号此前只有江北雅居乐滨江国际一家实行，而抽红包摇号则全部集中在六合板块的4家刚需楼盘。不过可以肯定的是，不论是简单快捷的软件摇号，还是费力费时，还要时常忍受一点乒乓球破裂，红包抽多等网友吐槽“小意外”的手工摇号，但公证摇号的透明性已得到购房市民广泛接受和认同，前几个月一度兴起的炒房号之风被迅速压住，细则出台后先前做炒卖房号生意的一些中介也知难而退了。

此外虽然摇号开盘项目很多，但从选房现场情况看，真正当日售罄的楼盘还是极少数，总有一些购房者因为总价或是户型位置等方面的原因，没有选到最心仪的房源，从而放弃退场，不少购房者表示，由于限价严格楼盘价格基本不会上涨，在选房心态上也不那么急躁了。

事实上，随着调控新政的不断渗入与落地，市场面上购房心态已经得到逐步平抑，加之年中南京楼市即将步入传统淡季，接下来的一个月时间，南京楼市预计还会有数千套源开闸，预计供求关系会比较稳定。业内预计，接下来南京楼盘的销量还会出现进一步分化，公证摇号开盘肯定还会不断出现，但热度未必会像此前市场想象的那样高，同时不摇号平推的楼盘或许也会越来越多。部分板块的销量依旧会受到市场考验。

上半年的房价虽然经历了环比第6个月连降，但由于累计降幅仅有1%左右，且同比仍有上涨，还是用“稳”字来形容更适当，根据国家统计局的数据，南京5月新房价格环比再下降0.2%，同比涨幅18.2%，这已经是南京新房价格自去年12月至今连续第6个月环比回落。自去年双限新政出台后的半年多，南京楼市一直处于低迷期，成交量明显下跌，房价随之也从“21连涨”转变为“6连降”。

业内统计则显示，上半年南京八大板块中，江北板块均价涨幅最大，达到23.2%，城东紧随其后，上涨10.6%，城南则上涨了3.2%，河西、仙林、城中都是基本持平。江宁和城北上半年房价均有下降，其中城北以下降1.9%位居降幅第一位，江宁则下降了1.4%。

限价进一步严格，也确保了各个板块购房门槛基本稳定，统计显示，二季度以来南京楼市新推房源中已经有接近7成总价落在300万以内，总量达到5600多套。例如江北板块6月底之前将有十几家楼盘推房，总价绝大多数不超过300万，其中六合房源总价基本不超过200万。江宁的上市房源中，半数以上总价会集中在200-250万区间，城北板块总价在300万以内的中小户型和300万以上的大户型大约各占一半。城南板块也有半数左右房源总价不超过350万，其中板桥各家楼盘总价仍集中在200万左右。在此基础上，只需上市量增大，购房者的选择空间也将进一步宽裕。

地价同样在趋稳，市国土部门公布的数据显示，上半年南京一共举行了3场土拍，成交总金额430亿元，较于去年同期的736亿元下滑41%。在上半年出让的22幅地块中，含有住宅性质的地块共计14幅，销售金额365亿元，占总收入的85%左右；在地区分布上，江宁共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城东、河西分布较为均匀。

和2016年地王频频出现不同，2017年南京土地市场被严格限价调控，上半年楼面地价超过2万元/平方米的地块只有6幅，超过3万元/平方米地块只有1幅，有12幅地块楼面地价破万，而去年上半年南京有2幅地块楼面地价破4万元/平方米，20幅地块价格破万，2万元以上地块有9幅。根据365地产的统计，这5年的南京土地市场，以2015年上半年最为疯狂，拍出了23幅楼面地价万元以上的地块，而今年上半年12幅万元地块这个成绩，还没有2013年上半年多，那一年一共拍出了15幅万元地。当然，从土地拍卖的热度看，热点区域的宅地即便限价，参与争抢的房企也依旧很多，只能说限价使得土地市场预期转稳，至于土拍是否会出现实质性的降温转冷，还要参考7月份的土拍情况才能见分晓。

另外值得注意的是二手房价也在趋稳，虽然二手房没有限价，走势不如新房那样明朗，但总体上已经在盘稳，1-5月份有3个月环比下跌，1个月持平，仅有1个月环比微涨了0.1%。