三价合一打击的对象是高评高贷和阴阳合同

周律说房市 · 公众号 · · 2018-03-28 19:49

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3.网签合同备案价，该价格有买卖双方在办理网签备案时填写，备案的二手房网签合同的合同价依法由买受人和出卖人共同决定，买受人承担全部税费时由他决定，不是中介、登记中心、银行决定。有个例外就是直系亲属可以按照房产证上的登记价格买卖，不用理会不动产登记中心的计税评估价。

4.登记中心的计税评估指导价，这是深圳市登记中心为了税收监管漏洞，依据一定规则制定的最低纳税价格。房产过户的计税依据只能比这高不能比这低。通常情况下登记中心每半年调整一次。

二、三价合一的打击的对象是高评高贷和阴阳合同

1.对刚需而言增加的只是税费问题，不会增加首付，银行审批贷款的依据依旧是银行的内部评估价。备案的网签合同价只是在银行发放贷款的时候，一个放款标准的参照，如果网签备案合同价低于银行的评估价则按照网签合同备案价放尾款，起到避免利用阴阳合同逃税目的，因此以后备案的合同价要尽可能的和贷款提交给银行的买卖合同价格一致，不然会在抵押尾款放款时出现问题。