投资逾10亿这个千年古镇为何开张3年便遇冷？

知学学园 · 公众号 · 房地产 · 2018-10-30 00:02

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二、景区业态同质化严重

经过6年的保护性修复，总投资10亿元的荡口古镇于2014年试营业、2015年正式对外开放，打出“吃在荡口、住在荡口、文化休闲在荡口”以及打造长三角休闲旅游度假胜地的口号，一时令不少人兴奋激动，可现实与期待落差颇大。

景区招商总监李瑜珲说，从去年下半年起，景区把武圣路作为试点街区，清理沿路饭店、茶馆等商铺，规划引进书店、工作室、传统技艺等休闲体验式商业业态，着力打造“乐活里”吸引年轻游客，激活消费力，增强景区黏性。现在问题是，景区内新老业态不相兼容，导致招商进展缓慢。

“门票只是导致现状的一个因素，但不是最核心的。” 李瑜珲认为，门票只是导流工具，景区人气很大程度上与景区商业业态有关。江南水乡古镇景区基本上清一色经营丝绸、珍珠、猪蹄等，同质化现象严重，没办法让人停下脚步。

其实，荡口古镇可挖掘的土特产资源不少，比如年糕、冰油、酱排骨等，但当地旅游部门对地方文化、土特产缺乏研究和开掘。

此外，夏季晚上景区已完全免费开放，正是人气最旺的时候，而许多当地人已关店门回家，经营观念未及时顺应旅游形态的变化。

目前景区对试点街区商铺采取特惠政策，可先经营后交租金，且租金为0.50元/平方米/天，对书店更采取免房租政策，以此鼓励和推进荡口古镇商业业态转型。

三、古镇开发仍应凸显特色

走在古镇街巷，满街是卖各种旅游纪念品和经营各类小吃、饭馆的商铺，古镇只有“居”而无“民”，缺乏生活气息，完全沦为商业小镇。

修复后的古镇被隔离成封闭式景区，原先一个村的原住居民只剩一户未搬迁。“我来就是想看古镇原貌、了解居民日常生活状态，可现在什么都看不到。”一位从浙江来采风的杨姓摄影师逛了一圈后颇感失望。

现在外地人进荡口古镇须先买票，当地一位旅游业人士认为，这样采取强制性消费，急功近利，会吓跑游客，其实景区可以先让游客进来，在需要收费的景点设置收费窗口，由游客按需自选。

“ 不能把人留下来，文化自然也难留下来。” 省文物局文物保护处负责人陈朋光认为，当地政府投入巨资修复古镇，但商业开发应如何进行、如何把握“度”，值得思考。

文化活动少，客观上影响了荡口古镇景区的人气提升。这里只有双休日搞点活动，外地游客也少。景区营销部一位丁姓工作人员说，景区在加大招商和营销力度的同时，将围绕游客需求增加体验和互动，比如利用景区晚上开放之机，增加小船摇橹表演；利用钱伟长、钱穆、华君武等古镇名人资源，弘扬国学，发展研学旅行。

目前景区正围绕晚清服饰、水上婚礼、花轿以及国际漫画周等进行活动主题策划，一个新景区，需要5—8年的培育才能成熟起来。