除了房子，咱还能聊点别的吗？

去年年底，我所在的城市突然传出“某重点高校东迁”的消息，于是那块疑似落户地周边的房价一夜之间翻了倍。请注意，这里的“一夜之间”不是夸张的修辞手法，是真的只有一夜之间。

那所高校刚好是我的母校，所以我有幸目睹了校友群从寂静到喧嚣的全过程。当然，母校新区的规划、学术发展的前景、原先校园的用途、学弟学妹的命运……都是没人关心的，大家只聊两个话题：第一，“早先听到消息，我咋就不信呢？唉！”第二，“现在去也不晚，那里的房价还得涨。赶紧的吧！”

我也被朋友拉去逛了一圈。那里有三个正在销售的楼盘，都是原生态大盘，出了小区门就是野草地，就算拿炮仗去旁边河里炸鱼，估计也没人管。

“您别看现在这里挺荒凉，将来学校建好了，这房子再翻一倍没问题。”其中一个楼盘的置业顾问如是说。我猜他们会使某种魔法，因为用不了多久，大部分前来看房的人就会像被洗了脑一样重复这句话。

然而这不是真的。历史告诉我们： 凡由政策和规划带来的涨价，最大涨幅总是出现在靴子落地之时、甚至之前，而不是之后。 如果没有新的政策和规划跟进，在原先政策和规划落实的过程中，房价不见得会继续猛涨。从这点上讲，楼市跟股市是一个道理。

可历史又告诉我们：那些消息不够灵、门路不够广的普通炒房者，只能在靴子落地之后进场，而他们虽然焦虑，却从不担心赔本。因为在他们看来，人可以远离股市，却不能远离楼市；如果说“实践出真知”，那实践已经充分证明，房价永远不会降，买房绝对不会亏。

这是真的吗？

三