1500+官司！新盘“翻车”！这央企要塌房了？

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交 通上， 距离最近的21号线天河智慧城站约1.6公里，步行过去半小时，通勤不方便。

教育上， 项目本身没配建学校，虽附近有在建的 清华附中，但存在不确定性，业主小孩可能需要通过摇号方式入学。

商业上， 周边缺乏大型商业，日常消费主要依靠小区楼下底商，或去稍远的万科广场等商业体。

虽然项目 依山傍湖 （火炉山、 东大湖） ，还是低容积率小高层，但这样的地段也很难吸引买家。

尤其是在内卷加剧的天河楼市，很容易就被降维打击，今年仅网签23套。

项目开盘至今 接近两年， 但从住建局 网签来看仅143套，去化率才23%。

尽管价格也从均价6万/平跌至5.5万/平，但依旧被买家吐槽卖太贵。

2、广州首盘择址偏远花都，建在鱼塘旁。

中建映花悦府是中建四局在广州乃至整个大湾区的首个地产项目。

但是， 这样一个具有战略意义的项目，中建四局却选址在郊区花都。

项目的问题同样很突出， 位置偏、地铁远、无商业。

项目位于 花都北站板块，但 距离广州北站较远， 约3公里 （步行40分钟） ，目前依赖公交接驳。

附近还有工业大道、 许广高速，车流量较大，有一定的灰尘和噪音污染。

项目自带商业仅3000㎡，去大型商超需驾车10分钟， 周 边也很村，南面 全是鱼塘。

图源：小红书

项目部分楼栋已收楼， 但

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