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以下是兴业地产首席阎常铭发给明源君的一张图表的部分：
▲来源：CRIC、兴业证券房地产团队、明源地产研究院
二、北京、上海商品房成交下跌十分明显
与各房企销售业绩下滑相对应的是，最先启动调控的重点城市，成交量和价格双双下跌，且幅度都还不小。
北京4月商品房共成交40万方，环比下降48%。据报道，北京二手房下降明显，中高端房源议价空间在10~15%。
上海市4月商品房成交102.43万平米，环比上月下跌4.12%；成交均价36288元/平米，环比上月下跌2.08%。
虽然价格走低与新房成交在郊区新城或冷门区域有关，但是成交面积下跌却也是不争的事实。尤其值得注意的是，4月份上海商品住宅放量供应，达到今年1月份以来高峰，共计约57.33万平米，但成交量却不升反降。
▲ 来源：佑威房地产研究中心、明源地产研究院
苏州4月商品住宅共成交6511套，环比下降0.67%。成交价17951元/平米，环比下降2.08%。新房价格今年首次下降。
与此同时，南京、杭州等地的新房成交量也环比下降20~30%，价格已经开始止涨，甚至有特价房出现。
深圳较为特殊，4月商品住宅共成交1977套，环比上涨（3月基数很低），但成交价54619元/平米，环比下降0.2%。连续7个月下跌。
4月份调控频率有增无减，执行力度也越来越大。调控效果在4月已经开始显现，成为楼市行情的分水岭，预计二季度房价将继续降温。
明源君认识一些北京的中介，他们均表示，进入4月份，基本没房可卖，少数中介甚至转行了，剩下的则则只能卖海南的房子。
此次调控不同以往
不会这么快结束
以史为鉴，可以知兴替。但是，简单地套用过去的经验预测未来，却很可能犯错，我们需要以发展的眼光看待问题。
