成都可能现在就少数城区还行！

主要观点总结

文章主要围绕成都购房者在今年购房时需要注意的城区进行了讨论，强调了二手房市场的情况对于判断城区发展状况的重要性。文章提到了核心城区和近郊城区的不同表现，以及对于购房者的影响。

关键观点总结

关键观点1: 核心城区与近郊城区表现不一

核心城区在楼市表现上良性发展，而近郊城区整体依然没有好转。对于购房者来说，核心城区更受欢迎，而近郊城区的问题在于规划未落地，价格先透支。

关键观点2: 二手房挂牌量增长

虽然成都二手房成交量高，但挂牌量仍在增长，意味着市场供大于求。对于部分挂牌量增长的城区，购房者不必急于购买，因为房东可能更着急。

关键观点3: 投资客心态变化

曾经的投资客心态已从想要靠买房卖房赚钱转变为保住不亏就行。这也反映了部分近郊和远郊区域房价表现不佳的现状。

正文

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而且比较残酷的是，近郊的成交量，很多还是靠离核心城区近的板块卖的好，比如大面、南湖、大丰、犀浦这些地方。

二手房挂牌量越来越多，你们觉得意味着什么？

说白了，就是供大于求！

成都最近半年这种成交量行情，很多城区二手房挂牌量还能不降反升，在房价上我认为真不应该抱有幻想。

我也不止一次提醒过很多房东，每一次市场热度都是逃生的机会，止损比死扛更重要！

同样我也提醒想买近郊的购房者，真不要觉得突然热度高了一些，短期稍微涨了点价，就担心的不行。

近郊只要二手房存量情况没有好转，想要真正稳步提升价格，谈何容易？

近郊城区最大的问题，是2021年前的数年，楼市太疯狂了，很多板块被开发商，销售包装宣传成规划红利区，用规划和未来吸引了大量投资客。

投资客只逐利，房子最终是要传到自住购房者手上的，而真正自住的时候，就会发现这些区域，交通靠自己、学校靠运气、商业靠干等。

本质上，它们的楼市问题都一样： 规划没落地，价格先透支。

对于部分二手房挂牌量依然在上涨的城区而言，如果你真的想要买这些区域的房子， 真的没必要着急，

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