棚改货币化安置：地产销售的加速器！

海通研究 · 公众号 · · 2017-05-07 07:56

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2.0 。

大规模棚户区改造始于东北地区， 05 年 10 月住建部出台《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》，拉开棚改帷幕。棚改 1.0 阶段（ 05-15 年），逐步确定了“政府主导，市场运作”的模式，征收补偿采取实物安置和货币补偿并重的措施，由被拆迁人自愿选择。 其中，实物安置主要是通过建设新房的方式，即拆房子还房子，但这种安置方式的过渡周期较长，也增加了人员安置费用。但受限于资金问题，棚改 1.0 阶段，工程推进进度较慢。 08-14 年间棚改开工量维持在 250-300 万套。