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福建学区房深度解析三:伪学区房变危房,高价买旧屋付出惨重代价

都教授说房  ·  · 2 年前
本号的老读者们都知道,楼市下行这几年来我总是苦口婆心建议你们放弃买学区房这样的危险念头,即使你一定要买,也只能买没有多少溢价的学区房,并且要买较新的电梯房,以居住属性为首要考虑因素,不要买老破旧的房子。昨天有则关于学区房的热点新闻再次印证了我一再强点的观点,相信很多读者都已经看到,从一大早就有读者在后台留言,评论区里也讨论得热火朝天,于是今天我们借此来写一下本系列的第三篇。
在此前连续两篇关于福建学区房的深度解析文章中我已经提示过买学区房的风险,学校之间的实际差别并没有人家告诉你的那么大,接盘侠有很高的概率钱没了最终书也没读好。并且2020年出生人口开始断崖下降,学生数量会在三四年后逐渐减少,学位日渐富余,不少学校招生都招不满,买房读书就越来越没必要
除此之外,以往的文章中我也曾多次提到划片改变或者遭遇拆迁也是学区房面临的重大风险,这些前车之鉴我们已经见过不少。比如过去一年来福州市中心一些老楼(比如不久前写过的孙老营巷、福新新村等)因成为危房而实施零星旧改抢险搬迁,你高价买来的学区房被异地换房到郊区地段,房屋贬值学位泡汤。
不过话说回来,能够拆迁换房还是好事,即使房价腰斩好歹你换来的新房还能卖掉,最惨的情况莫过于昨日这则新闻,高价买来的学区房变成危房,既不能住又没赶上拆迁,更不要指望会有人来接盘。

如果说比较新的电梯学区房还只有亏钱的风险,哪怕亏得很惨至少损失还能计算。而老破旧的学区房你可能遇到的最坏情况是血本无归,在这方面,无论是哪座城市的购房人都应警醒自己。尤其福州和泉州都有不少历史风貌保护区,其中的那些新村、宿舍之类的老旧小区虽不是保护建筑但也不能轻易动土,一旦成为危房想拆迁都难。或许你会质疑并不是所有的老旧小区都会变成危房啊,但我相信如果你住在老房子里,一旦遇到稍强的地震楼体摇晃都会担忧,更何况隔壁施工打个桩、挖个洞就导致相邻小区墙体开裂、地基下陷的事情也已经数不胜数。
但不管怎么说,上述新闻中的“学区房”毕竟已经买下来了,此时后悔也没用。那么这所谓的“学区房”是不是真的划片很好的学校呢?房屋位于立新路12号(市二医院单位宿舍),目前我们看到该小区挂在网上的房源有的开价还在一平方3万左右(危房还卖这么贵,大家有没有觉得不可思议?)。而这一带的学区划片是仓山小学、外国语学校,虽然每年十六中会拿出几十个学位分配给仓山小学和施程小学的毕业生摇号,但摇上的概率很低。

2020年福州外国语学校361名初中毕业生里仅有13人考上“一三附,在市区公办初中里也只排名中等。实际上划片仓山小、外国语根本算不上学区房,但即便是这样货不对价格严重虚高,一直以来还是有些家长会去买这些高价老破房。其中原因在去年7月22日《房价被挤高,蜂拥去摇号,仓山区教育资源到底是差还是好?》一文已经讲透,这是由于仓山教育资源分布不均衡,大片农村地区的孩子读不到好学校,于是有些家庭只能万般无奈硬着头皮去买房。而且有些人自身目光局限,没有看到与其高价被宰,不如过桥买鼓楼台江。
正如我在《福建学区房深度解析一》中所说,学区房是奢侈品,有钱人不计盈亏,可以买来装点门面。但可怕的是有些并不是很有钱的家庭,放弃了本来比较舒适的生活,砸锅卖铁去买老破小,到头来你付出如此惨重的代价换来的是什么呢?被你亏出去的钱,你的孩子这辈子能赚得回来吗?
每当看到买学区房引发的家庭悲剧,我并不同情家长,倒是同情孩子,本可以轻松富足地过一生,却被迫挤在小小的老房子里生活,在小小年纪背负沉重的期望值。对于普通家庭来说,首先替你自己和孩子守住财产,这才是负责任的做法。

我们一路走来早已看到,向别人揭示买学区房面临的巨大风险,此类文章最容易受到攻击。大家都很清楚,现实中炒学区房的人很多,你明确说出不能买学区房这样的观点会得罪很多人。其中有的是一心想着孩子读书的同时还要狠赚一把,就算书读不好,只要房价一直涨,卖掉也能发笔横财。还有不少人就根本不为读书只为炒,甚至很多开着离谱高价的假房源是中介亲自下场炒房。
在早已逝去的楼市黄金年代里,的确学区房的涨幅最高,只要无限夸大学校之间的那点差别,总有些一根筋又耳根软的人不惜代价去买单。老破房自身价值低,张嘴报价却能,实在是一本万利的买卖
更何况一些“伪学区房”在虚假宣传包装下也堂而皇之被当做学区房来卖,这种情况在福州、厦门、泉州等城市都有存在,比如鲤城区也有很多老破旧的“杀猪房”随口开高价,实际划片普通小学,初中也只是摇号,你倾尽所有去当接盘侠并没有让子女教育条件提高多少。
好在福州和泉州还有优秀私立校可以选择,尤其福州私立强校已经多达十几所,公民同招之后平等摇号,上私立校的效果大概率比倾尽一切去买学区房要好。至于厦门岛内的“真学区房嘛,本就不是一般家庭能买得起,我们倒也无需关心有钱人会亏多少。
参阅:
福建学区房深度解析一:买套房就能读好书?以福州为例谈学校差异
福建学区房深度解析二:出生断崖学位过剩,五六年后会发生啥?
房价被挤高,蜂拥去摇号,仓山区教育资源到底是差还是好?
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